Constructii case la cheie

Contine firme recomandate. Vezi firmele.

Esti firma si vrei mai multi clienti? Te recomandam noi clientilor. Vezi detalii.

Finalizarea unei constructii case la cheie poate reprezenta una dintre cele mai importante realizari in viata unei persoane. Totusi, drumul catre casa de vis poate fi uneori dificil, iar problemele neprevazute pot intarzia sau complica investitia.

Pentru a putea finaliza cu succes constructia la cheie, in urmatorul material veti gasi o parte dintre cele mai importante informatii de care veti avea nevoie pe parcursul proiectului. La finalul articolului, veti putea raspunde, printre altele, urmatoarelor intrebari:

• Ce operatiuni sunt incluse intr-un astfel de proiect;
• Care sunt principalele tipuri de structuri utilizate;
• In cat timp se executa o casa la cheie.

Ce presupune procesul de constructii case la cheie?

Realizarea unei constructii case la cheie se poate face fie de la 0, fie etapizat. In cazul etapizarii, aceasta reprezinta ultima faza a investitiei, dupa finalizarea casei la gri, presupunand pregatirea casei pentru a putea fi locuita. In cazul proiectului de la 0, amintim:

• Realizarea documentatiei aferente constructiei (proiectului tehnic, schemele instalatiilor, etc.);
• Realizarea fundatiei – trasare, sapare, turnare;
• Realizarea structurii de siguranta a casei – stalpi, grinzi, placi intre niveluri, etc.;
• Ridicarea zidurilor, dar si a peretilor interiori;
• Montarea completa a acoperisului – sarpanta, invelitoare, hidroizolatie, izolatie;
• Instalarea tamplariei PVC – usi, ferestre;
• Montarea sistemului de termoizolatie – polistiren la exterior si vata minerala in mansarda sau pod;
• Realizarea finisajelor interioare si exterioare – tencuiala, glet, vopsea;
• Montarea instalatiilor – electrice, termice, sanitare;
• Montarea accesoriilor pentru instalatii – prize, intrerupatoare, tablou electric, chiuvete, baterii, cabine de dus, centrala termica, calorifere, etc.;
• Realizarea fosei septice, daca aceasta este prevazuta in proiect.

Asadar, dupa cum observati, realizarea unei case la cheie presupune pregatirea acesteia pentru a putea fi locuita.

Totusi, trebuie sa stiti ca, in general, cu exceptia cazurilor cand acestea sunt mentionate in contractul cu firma de constructii, bransarea la sistemele de utilitati publice, gardul sau alte elemente de constructie (terase, garaje, etc.) nu sunt incluse in ofertele finale ale constructorilor. De aceea, este demn de mentionat faptul ca, pe parcursul acestui material, ne vom referi indeosebi la constructia caselor la cheie si nu la alte tipuri de lucrari.

Metode de constructii case

Lucrarile de constructie se pot efectua, in principiu, atat in regie proprie, cat si prin contractarea unei firme constructii case la cheie.

Pentru a putea identifica daca aveti expertiza necesara unei astfel de lucrari, sau daca este mai bine sa apelati la o firma, in continuare va prezentam particularitatile fiecarei metode in parte.

Constructie casa in regie proprie

Varianta executarii lucrarilor in regie proprie presupune faptul ca dumneavoastra veti fi cei care se vor ocupa in mod direct de santier. Cum in cea mai mare parte veti avea nevoie de ajutoare, veti fi obligati sa angajati specialisti (zidari, electricieni, etc.) cu scopul de a efectua lucrarile.

Acest lucru poate avea atat avantaje, cat si dezavantaje:

• PRO: Costurile realizarii unei constructii in regie proprie sunt, in general, cu 10 – 15% mai mici, decat in cazul contractarii unei firme specializate. Asadar, la o investitie de 50.000 de euro, veti economisi intre 5.000 si 7.500 de euro; 
• PRO: Veti avea control absolut asupra tuturor aspectelor legate de casa. De exemplu, veti putea alege materialele de constructie sau veti putea stabili date legate de zidarie (de exemplu, grosimea zidurilor);
• CON: Veti fi responsabil pentru managementul santierului. Astfel, pentru eventualele accidente de munca, veti fi direct raspunzatori;
• CON: In general, un astfel de proiect presupune prezenta pe santier pentru cea mai mare din timp. Pregatiti-va, deci, sa petreceti timp semnificativ pentru a organiza echipa de constructori.

Constructie casa prin contract cu firma

Optiunea de a lucra cu o firma specializata in constructii case la cheie este de obicei cea mai avantajoasa, singurul dezavantaj real pe care il putem identifica fiind costul un pic mai mare, dar care se poate adresa, dupa cum veti vedea in cele ce urmeaza.

Iata, deci, caracteristicile acestei metode:

• PRO: Asa cum spuneam, costul un pic mai mare se va amortiza prin doua moduri. In primul rand, majoritatea firmelor de constructii colaboreaza cu depozite de materiale de constructii si au acces la reduceri pentru achizitionarea materialelor. In al doilea rand, firmele de constructii dispun de echipamente profesionale, pentru care nu va mai trebui sa platiti suplimentar;
• PRO: Externalizarea completa a santierului presupune faptul ca firma de constructii va fi responsabila pentru tot ce se petrece pe santier. Acestia se vor ocupa de angajarea muncitorilor si de plata acestora si, de asemenea, isi vor asuma responsabilitatea pentru securitatea in munca;
• PRO: Contractul cu firma presupune respectarea unor termeni asumati de ambele parti. In general, acest lucru va garanteaza o calitate exceptionala a lucrarilor, dar si faptul ca termenul de predare a proiectului va fi respectat.

Asadar, chiar daca aveti experienta in constructii, riscurile asumate in executia lucrarilor in regie proprie, precum si timpul alocat unui astfel de proiect sunt relativ mari. De aceea, specialistii recomanda intotdeauna colaborarea cu o firma de constructii.

Constructii de case la cheie in functie de structura

Desi majoritatea caselor din Romania sunt pe structura de beton, acest lucru nu inseamna ca nu exista si alte tipuri de constructii case la cheie.

Iata care sunt acestea si de ce ar trebui sa tineti cont inainte de orice alegere:

Structura din beton

Casele pe structura din beton sunt cea mai populara alegere a constructorilor din Romania, in special datorita rezistentei crescute a acestora. In schimb, si pretul pentru o astfel de casa poate fi mai mare.

Iata, totusi, tot ce ar trebui sa stiti despre cladirile pe structura din beton:

• PRO: Cladirile pe structura din beton au, in general, un raport termic mult mai eficient, ceea ce se traduce printr-un consum mai mic de energie;
• PRO: Acestea nu isi modifica forma sub influenta schimburilor de temperatura. De asemenea, casele din beton rezista chiar si in cele mai extreme conditii meteorologice; 
• PRO: In timp ce lemnul poate fi afectat de termite si fierul de rugina, avand nevoie de protectie specifica pentru a nu se deteriora, o structura din beton nu necesita astfel de tratamente;
• CON: Fiind grele, structurile din beton aplica presiune pe fundatie. In acest sens, fundatia va trebui sa fie mai solida, fapt care poate creste, de asemenea, costurile. Mai mult decat atat, o constructie din beton se realizeaza mai greu, iar acest lucru inseamna ca lucrarile se vor desfasura pe o perioada extinsa de timp.

Structura din lemn

Amenajarea unei case la cheie din lemn reprezinta, poate, cea mai rapida si economica modalitate de a construi. Lemnul este un material disponibil din abundenta in tara noastra, astfel ca achizitionarea necesarului de materiale nu va fi o problema. In schimb, constructiile caselor din lemn nu rezista foarte bine in timp, mai ales daca nu sunt ingrijite corespunzator. Iata caracteristicile unei astfel de structuri:

• PRO: Costurile investitiei initiale sunt mult mai mici (uneori chiar si cu pana la 50% mai mici decat casele din beton). In plus, pentru ca structura lemnului este usoara, nu va trebui sa investiti intr-o fundatie foarte solida, economisind, de asemenea, sume considerabile;
• PRO: Casele pe structura din lemn se monteaza extrem de rapid, iar daca lemnul este de buna calitate si uscat nu va trebui sa asteptati foarte mult timp pentru a le finisa. In principiu, structurile din lemn pot fi prefabricate, iar instalarea casei se poate face in doar cateva zile;
• CON: Lemnul poate fi atacat atat de insecte daunatoare, cat si de umiditate. Astfel, acesta trebuie tratat la aproximativ 10 ani, iar inspectiile pentru depistarea eventualelor deteriorari ar trebui efectuate cel putin odata pe an. Asadar, costurile cu mentenanta pe termen lung pot fi destul de mari.

Structura metalica

Spre deosebire de celelalte doua solutii, casele pe structura metalica au aparut relativ recent in tara noastra, dar se bucura de o popularitate in crestere. Asemenea lemnului, acestea se monteaza extrem de usor si de rapid, dar pot necesita anumite interventii periodice pentru a rezista in timp.

Iata ce trebuie sa stiti despre aceste case la cheie pe structura metalica:

• PRO: Peretii caselor pe structura metalica sunt adesea prefabricati din materiale termoizolante, astfel ca schimbul energetic este extrem de mic. De cele mai multe ori, optand pentru o casa din panouri sandwich, nu veti mai avea nevoie de materiale de izolare suplimentare;
• PRO: Casele pe structura din metal sunt usor de reamenajat. Daca, de exemplu, dupa un numar de ani va hotarati ca vreti sa mai adaugati o camera, acest lucru se poate realiza extrem de rapid si fara interventii complicate;
• PRO: Metalele sunt, in general, elastice, astfel ca aceste structuri nu sunt afectate de seismele din Romania. Pe scurt, casa se va bucura de o siguranta sporita;
• CON: Expus unui mediu umed, fierul poate coroda. Pentru a evita aparitia ruginii, se recomanda tratarea periodica a structurilor. Asemeea lemnului, acest lucru presupune cheltuieli crescute pe termen lung.

Avantajele constructiilor la cheie

Daca pana acum am discutat despre avantajele specifice ale diferitelor tipuri de structurii, este timpul sa identificam beneficiile unei constructii case la cheie. Iata, asadar, de ce ar trebui sa faceti o astfel de investitie:

• Amortizarea investitiilor: In timp ce diferenta de pret dintre constructiile la gri si cele la cheie este de aproximativ 10 – 15%, casele la cheie sunt de obicei cu pana la 30% mai scumpe decat cele la gri. Astfel, in cazul comercializarii, va veti recupera investitia, obtinand chiar si un profit mai mare;
• Mutare rapida: Optand pentru o casa la cheie, nu veti astepta foarte mult timp inainte de a va putea muta. Cum majoritatea persoanelor care construiesc o casa locuiesc in chirie pana la finalizarea constructiei, eliminand necesitatea chiriei intr-un timp mult mai scurt pot fi reduse si cheltuielile;
• Solutie personalizata: Spre deosebire de achizitionarea unei case la cheie, prin constructia uneia veti avea control total asupra calitatii materialelor, precum si a formei sau numarului de camere.

Care este timpul mediu de constructie al unei case la cheie?

In principiu, timpul de executie al lucrarile de constructie casa la cheie difera in functie de dimensiunea casei (suprafata si numar de etaje), precum si de complexitatea interventiilor. De exemplu, daca veti opta pentru o podea din marmura, trebuie sa stiti ca aceasta presupune un timp de lucru mai mare comparativ cu pardoseala din parchet laminat.

De asemenea, timpul difera in functie de modul in care decideti sa faceti investitie: etapizat sau intr-o singura bucata. De exemplu, daca porniti de la o constructie la gri, pentru a o pregati de mutare, aceasta va fi deja completa in proportie de 75 – 80%, necesitand:

• Finisarea peretilor – tencuire si vopsea;
• Finisarea pardoselilor – gresie, parchet, marmura, etc.;
• Montarea accesoriilor electrice – prize, intrerupatoare, etc.;
• Montarea accesoriilor sanitare – calorifere, cazi de baie, etc.;
• Racordarea la reteaua de alimentare si instalarea centralei termice.

Cu o echipa experimentata, realizarea acestor lucrari este posibila in aproximativ 4 – 6 saptamani. Daca, in schimb, ne referim la o casa la cheie construita de la 0, lucrarile ar putea dura intre 3 si 6 luni, in functie de factorii de influenta enumerati mai sus.

Ce contine proiectul pentru constructiile caselor la cheie?

Proiectul unei constructii case la cheie cuprinde, in principiu, urmatoarele documentatii: 

• Partea de arhitectura;
• Partea de structura;
• Partea de instalatii;
• Finisajele.

Arhitectura

Aceasta parte a documentatiei prezinta in scris, dar si grafic, toate elementele de arhitectura ale casei, respectiv:

• Memoriu tehnic – prezentare a lucrarilor, dar si costul estimativ al materialelor;
• Tablou de tamplarie – pentru peretii cortina sau elementele de tamplarie foarte mari si care nu incap pe plansele obisnuite;
• Planuri desenate – de amplasament, pentru proiectiile orizontale, pentru fatade si invelitori, sectiuni caracteristice.

Structura

Structura de rezistenta a casei este extrem de importanta si, de aceea, acesteia ii este dedicata o sectiune documentata completa, cuprinzand:

• Memoriu tehnic – asemanator cu cel pentru arhitectura, cuprinde date tehnice despre rezistenta casei, dar si lista cu cantitatile necesare;
• Planuri desenate – pentru fundatii, armare a grinzilor, centurilor si stalpilor, scara interioara, sarpanta.

Instalatii

Documentatia pentru realizarea instalatiilor cuprinde:

• Schema tabloului electric (impreuna cu un memoriu);
• Schema coloanelor de scurgere;
• Obiectele sanitare interioare;
• Schema centralei termice (pe lemn, gaz sau curent);
• Distributia apei in casa.

Finisaje

In ce priveste finisajele, proiectul cuprinde toate datele legate de materialele de care veti avea nevoie, dar si grosimea recomandata a acestora. Aveti in vedere faptul ca, prin finisaje, nu ne referim doar la pereti si tavan, ci si pardoseli.

Care este pretul mediu pentru construirea unei case la cheie?

Pretul mediu pentru proiectele de constructii case la cheie se stabileste, in principiu, de comun acord cu firma de constructii si pe baza proiectului tehnic. Astfel, tarifele variaza, de cele mai multe ori, in functie de dimensiune sau de complexitate (care poate include forma, materialele utilizate, etc.).

Desi pentru a cunoaste costul exact al investitiei pe care urmeaza sa o faceti se recomanda contactarea inca dinainte de proiectare a unei echipe de constructori, pentru a va forma o idee cu privire la costuri, in general, preturile pentru constructiile la cheie variaza intre 350 si 450 de euro pe metru patrat. Astfel, o casa cu o amprenta de 70 mp, pe doua nivele, ar trebui sa va coste intre 40.000 si 65.000 de euro (manopera si materiale).

De ce sa alegem o firma pentru constructia casei la cheie?

Dupa cum ati observat pe parcursul acestui material, firmele de constructii case la cheie reprezinta varianta cea mai eficienta de abordare a unui astfel de proiect. Ca o scurta recapitulare, amintim principale motive pentru alegerea unei firme de constructii:

• Timp de executie a lucrarilor redus si, implicit, darea in folosinta mai rapida a locuintei;
• Garantarea unei lucrari de calitate, menite sa reziste foarte multi ani fara aparitia unor complicatii;
• Externalizarea managementului santierului si a tuturor riscurilor asociate;
• Acces la tarife avantajoase pentru achizitionarea materialelor necesare.

Asadar, daca v-ati propus sa construiti o casa la cheie, cu siguranta o firma specializata va fi de real ajutor. Mai mult decat atat, informatiile din acest articol ar trebui sa fie suficiente pentru a putea controla, alaturi de echipa de management a firmei de constructii, toate aspectele investitiei.