Constructii case la gri

Contine firme recomandate. Vezi firmele.

Esti firma si vrei mai multi clienti? Te recomandam noi clientilor. Vezi detalii.

Investitiile imobiliare pot fi destul de costisitoare, astfel ca uneori este dificil sa finalizam constructia intr-o singura etapa. Totusi, varianta unei constructii case la gri ar putea fi chiar solutia de care aveati nevoie pentru a facilita etapizarea investitiilor.

Cu siguranta ca sunteti deja familiarizati cu termenul de constructie casa la gri, insa in materialul de mai jos ne-am propus sa intram in detaliu si sa analizam impreuna implicatiile unui astfel de proiect. Asadar, pe parcursul articolului, vom discuta despre:

• Timpul mediu de executie al unei case la gri;
• Continutul proiectului de constructii in cazul caselor la gri;
• Pretul mediu practicat de firmele de constructii pentru realizarea unui astfel de proiect.

Ce presupune procesul de constructii case la gri?

Casa la gri reprezinta a doua etapa a investitiei imobiliare, dupa finalizarea proiectului la rosu. Astfel, procesul realizarii unei constructii case la gri presupune: 

• Finalizarea acoperisului – montarea tamplariei si a solutiei de finisare (tabla, tigla etc.);
• Montarea usilor si ferestrelor;
• Realizarea tuturor instalatiilor – racordarea la sistemul de alimentare cu apa, montarea traseelor electrice (fara instalarea prizelor sau a intrerupatoarelor);
• Turnarea sapei pentru nivelarea pardoselilor;
• Realizarea peretilor portanti, precum si montarea tavanelor false (daca este cazul);
• Montarea termoizolatiei – polistiren la exterior si vata minerala in pod / mansarda;
• Montarea hidroizolatiilor – atat la interior, cat si la exterior;
• Tencuirea completa – atat la interior, cat si la exterior; 
• Finisajele – alte tencuieli decorative, elemente de design, ori vopsele.

Dupa cum puteti observa, spre deosebire de constructia la rosu, cea la gri presupune mai multe interventii si, din acest motiv, nivelul de dificultate este mai crescut. Cu toate acestea, desi costurile in aceasta etapa pot fi mai mari,, avantajele sunt, cu siguranta, pe masura.

Avantaje constructie la gri

In primul rand, etapizarea investitiilor este intotdeauna benefica, intrucat usureaza efortul financiar. Totusi, in ceea ce priveste realizarea unei constructii case la gri, acest proiect are anumite avantaje distincte fata de restul etapelor de constructie. Iata cateva dintre beneficiile de care va veti bucura:

• Condens: Fiind tencuita casa, peretii vor fi feriti de umezeala, precum si de eventuale infiltratii de apa. Astfel, riscul de aparitie al condensului scade, iar intreaga structura de rezistenta a casei va fi protejata – nu vor aparea fisuri, betonul nu se va macina, etc.;
• Temperatura: Transferul termic cu exteriorul va scadea, iar temperatura din casa va fi mai mare in timpul iernii. Mai mult decat atat, aceasta ar putea fi incalzita, iar acest lucru permite uscarea uniforma a peretilor, lucru ce va diminua riscul aparitiei mucegaiului;
• Securitate: Casa fiind complet inchisa, riscul de intrare prin efractie este mai scazut. Astfel, veti putea depozita materialele si uneltele in siguranta, pana la finalizarea constructiei la cheie.

Care este timpul mediu de construire al unei case la gri?

Timpul necesar pentru finalizarea unei constructii case la gri difera, in principiu, de la caz la caz, termenul de executie fiind direct influentat de factori precum suprafata casei, materialele folosite, solutiile si accesoriile suplimentare, etc.

Singura modalitate prin care ati putea obtine un termen concret este prin consultarea unei firme constructii case la gri, care sa poata identifica particularitatile proiectului si sa calculeze in consecinta.

Totusi, daca doriti sa estimati doar, puteti utiliza urmatoarele date de referinta:

• Montajul acoperisului – In conditii favorabile, montarea unui acoperis de aproximativ 250 mp nu ar trebui sa dureze mai mult de 10 zile. Acest interval de timp cuprinde, de asemenea, montarea vatei minerale pentru izolare;
• Montarea ferestrelor – Un proiect care presupune montarea a 2 usi si 10 – 12 ferestre se extinde, in principiu, pe aproximativ 2 zile;
• Instalatia electrica – In functie de numarul de circuite, realizarea instalatiei electrice dureaza intre 2 si 5 zile, pentru o casa de aproximativ 110 mp. Aveti in vedere faptul ca aceasta etapa presupune doar trasarea santurilor si montarea cablurilor. De asemenea, apelati doar la electricieni acreditati;
• Instalatia sanitara – Desi poate fi un pic mai complicata decat instalatia sanitara, termenul de executie este relativ asemanator. Astfel, pentru o casa de 110 mp, conductele de alimentare cu apa si de evacuare se pot monta in 3 – 6 zile;
• Turnarea sapei – In principiu, turnarea efectiva a sapei nu dureaza foarte mult timp (se poate realiza chiar si intr-o singura zi), insa materialele au nevoie de un anumit interval pentru uscare. De exemplu, uscarea completa a unei sape de 4 cm poate dura chiar si 4 saptamani;
• Realizarea peretilor – Daca investitia presupune realizarea unor elemente din gips carton (pereti portanti sau tavane false), acest pas ar putea fi unul dintre cei mai extinsi ca durata. In principiu, in functie de numarul de pereti, o echipa profesionista finalizeaza acest pas intre 2 si 10 zile;
• Montarea izolatiei exterioare – De cele mai multe ori, izolatia exterioara consta in aplicarea placilor de polistiren pe fatade. Pentru o suprafata desfasurata de 500 mp, aceasta etapa nu ar trebui sa dureze mai mult de 10 zile;
• Montarea hidroizolatiei – Sistemele de hidroizolatie se pot monta extrem de rapid si au un impact extrem de pozitiv pe termen lung. Acest pas dureaza, in general, intre 1 si 3 zile;
• Aplicarea tencuielilor – Tencuirea la interior si la exterior dureaza aproximativ 2 zile, insa timpul de ragaz pentru uscarea acesteia este de aproximativ 2 – 3 zile. Astfel, procesul complet dureaza in jur de 5 zile;
• Finisajele – Daca aplicati vopsea simpla, lucrarile se vor termina in nu mai mult de doua zile (in functie de suprafata casei). Daca, insa, optati pentru solutii mai complexe de finisare, acestea pot extinde perioada de executie a lucrarilor.

Aveti, de asemenea, in vedere ca intre anumite operatiuni (precum aplicarea gletului sau a vopselelor), va fi necesar sa asteptati un anumit timp pentru uscare. Acest lucru inseamna, de asemenea, ca lucrarile se vor desfasura treptat si nu intotdeauna concomitent. 

Acestea fiind spuse, pentru a avea o idee generala asupra termenului de executie a unei constructii la gri, trebuie sa stiti ca pentru o casa de aproximativ 100 mp (amprenta – 200mp utili), unei firme constructii case la gri nu ar trebui sa ii ia mai mult de 45 de zile.

Ce contine proiectul pentru constructiile caselor la gri?

Acum ca am stabilit care este durata unui astfel de proiect, este timpul sa discutam despre documentatia aferenta unei constructii case la gri.

Veti avea nevoie de acestea atat pentru obtinerea autorizatiei de constructie, cat si pentru ca echipa de constructori sa poata respecta normele de calitate si de siguranta stabilite de un arhitect autorizat.

In plus, proiectele de constructii va vor oferi informatii utile cu privire la aspectul final al casei, dar si asupra necesarului de materiale pe care va trebui sa il achizitionati.

Cunoscand aceste aspecte, proiectul pentru o casa la gri, spre deosebire de una la rosu, trebuie sa cuprinda urmatoarele:

• Partea de arhitectura: Cuprinde un memoriu tehnic de prezentare (scrisa) a lucrarilor care urmeaza a fi efectuate pe santier, un cost estimativ al materialelor utilizate, dar si planurile de situatie, planurile nivelurilor (subsol, parter, etaje, mansarda), planul invelitorii, fatadele;
• Structura de rezistenta: Documentatia aferenta partii de rezistenta include, de asemenea, un memoriu tehnic de prezentare, precum si planurile si detaliile pentru cofraje si armaturi, dar si un extras de armare a fundatiei;
• Planurile instalatiilor: Spre deosebire de constructia la rosu, cea la gri trebuie sa includa si proiectele pentru realizarea instalatiilor mentionate mai sus. In plus, documentatia tehnica pentru acestea trebuie impartita pe categorii – pentru instalatia electrica, sanitara si cea termica. Astfel, printre altele, planurile instalatiilor vor cuprinde schema coloanelor sanitare, cea monofilara a tabloului electric, dar si cea aferenta sistemului de incalzire.

Care este pretul mediu pentru construirea unei case la gri?

Inainte de a discuta despre tarife si cheltuieli, consideram ca este necesar sa stabilim importanta calitatii intr-o astfel de investitie. Astfel, recomandarea specialistilor este sa achizitionati intotdeauna doar materiale de foarte buna calitate, care sa garanteze rezistenta mult mai extinsa a investitiei. De asemenea, pentru rezultate de exceptie, se recomanda contractarea unei echipe profesioniste si cu experienta. 

Daca am clarificat acest aspect, trebuie, de asemenea, sa stiti faptul ca pretul unei constructii case la gri este, de obicei, cu 10 – 15 procente mai mic decat in cazul constructiilor la cheie. Astfel, stiind ca o casa la cheie poate costa intre 350 si 400 de euro pe mp, putem estima un cost de 300 – 360 de euro pe mp pentru casele la gri.

De ce sa alegem o firma pentru constructia casei la gri?

In primul rand, este demn de mentionat faptul ca, desi anumite operatiuni se pot efectua si in regie proprie, este intotdeauna recomandat sa lucrati cu o echipa de constructii case la gri. Mai mult decat atat, pentru interventiile asupra circuitelor electrice este obligatorie contractarea unui electrician, deoarece operatiunile care implica curentul electric pot fi extrem de periculoase.

Beneficiile colaborarii cu o firma pentru constructia casei la gri sunt insa mult mai multe. Iata o parte dintre acestea:

• Termen de predare rapid: O echipa de profesionisti poate finaliza proiectul de constructii cu pana la 70% mai putin timp, comparativ cu varianta angajarii unor constructori fara experienta. Acest beneficiu se traduce atat prin darea mai rapida in folosinta a casei, cat si prin costuri mai mici cu mentinerea santierului. Cu cat lucrarile dureaza mai mult, cu atat mai mult veti avea de platit pentru a mentine active echipamentele;
• Costuri mai mici: Desi tarifele practicate de firmele profesioniste sunt mai mari, costurile se vor amortiza relativ rapid. In primul rand, firmele profesioniste colaboreaza adesea cu furnizori de materiale de constructii si va pot ajuta sa obtineti un pret mult mai avantajos pentru achizitionarea acestora. In al doilea rand, acestia dispun de toate echipamentele necesare pentru a finaliza un proiect imobiliar. In cazul construirii in regie proprie, ar trebui sa achizitionati ustensilele necesare si eventual sa inchiriati echipamente profesionale (macarale, schele, etc.);
• Asumarea responsabilitatilor: Santierele pot fi destul de periculoase. In cazul contractarii unei firme profesioniste, asumarea responsabilitatii revine pe deplin firmei, acestia fiind cei care se vor ocupa cu angajarea si asigurarea masurilor de protectie a muncitorilor;
• Garantia calitatii: O echipa de profesionisti va oferi intotdeauna garantia unei lucrari de foarte buna calitate. Astfel, pe de-o parte, casa va rezista mai bine in timp si veti beneficia, de asemenea, de un anumit termen de garantie pentru lucrarile executate, iar pe de cealalta parte familia va locui intr-un camin sigur din punct de vedere al elementelor de siguranta.

Acestea fiind spuse, retineti ca o casa la gri reprezinta cea de-a doua faza a investitiilor si deschide calea catre darea in folosinta a constructiei. De asemenea, procedurile pe care le implica un astfel de proiect pot fi mai complexe, drept pentru care lucrarile se pot intinde pe o perioada mai mare de timp, comparativ cu casa la rosu. Cu toate acestea, avantajele etapizarii constructiei sunt clare si le-am putut descoperi impreuna pe parcursul acestui material.

Speram ca am raspuns tuturor intrebarilor in ceea ce priveste constructia unei case la gri. Daca mai exista, insa, informatii suplimentare de care aveti nevoie pentru demararea proiectului, va incurajam sa luati legatura cu o firma specializata in constructii. Acestia nu doar ca va pot asista pe parcursul lucrarilor, dar va pot oferi, de asemenea, consultanta inca dinainte de inceperea constructiei.