Ce este un spatiu rezidential? Afla totul aici.

Alaturi de industrie, constructiile reprezinta motorul dezvoltarii unei societati. De la zonele in care puteti gasi un spatiu rezidential de cumparat sau pentru inchiriere si pana la zonele unde sunt ridicate cladiri pentru birouri, toate contribuie la dezvoltarea economica.

Spatiul rezidential pare sa fie cel mai des solicitat si din acest motiv cei care construiesc cauta cele mai bune solutii pentru pretentiile noilor proprietari. Vom pune in discutie informatii despre ceea ce inseamna un spatiu rezidential si cum difera acesta de unul nerezidential sau de cele care au utilizare mixta. Veti afla de asemenea care sunt documentele ce stau la baza stabilirii valorii impozitului pentru un spatiu cu destinatie rezidentiala.

Ce reprezinta spatiul rezidential?

Un spatiu rezidential reprezinta mai mult decat suprafata fizica pe care o aveti in proprietate. Aceasta suprafata poate fi intr-un bloc de locuinte in cadrul unui ansamblu rezidential sau este reprezentata de o casa la curte care la randu-i se regaseste intr-o zona cu proprietati rezidentiale. In aceste conditii, spatiile rezindentiale sunt construite cu respectarea unor criterii de performanta in legatura cu viata locatarilor de dincolo de peretii locuintei.

Iata care sunt cele mai importante beneficii pe care se bazeaza notiunea de spatii rezidentiale:

• Zona construita cu blocuri sau case individuale este delimitata clar de restul constructiilor;
• Accesul in zona cu spatii rezidentiale se poate face prin locuri special amenajate si pazite non-stop cu personal calificat sau prin metode electronice de protectie impotriva intrarii neautorizate;
• Traficul auto in interiorul unei zone cu cladiri ce contin un spatiu rezidential este limitat din punct de vedere al tonajului si a patrunderii fara permis de acces;
• Zonele de relaxare in aer liber sunt amenajate special cu parcuri, alei pentru plimbare si alte facilitati comune;
• Copiii sunt astfel protejati chiar si de traficul locatarilor ce detin in acest perimetru un spatiu rezidential;
• Configuratia apartamentelor poate fi realizata incat sa includa o terasa exterioara de dimeniuni mari cu scop de relaxare;
• Se pune accent pe pastrarea in cele mai bune conditii a vietii private si pe siguranta fiecarui membru ce are acces legal in acest spatiu rezidential.

Valoarea acestor criterii este indiscutabila si va fi in mod aparte cautata de catre familiile care au copii, dar si de persoanale care si-au incetat activitatea profesionala si isi doresc liniste si siguranta locuirii. Dimensiunea acestor spatii rezidentiale, inclusiv zona de teren comuna pusa la dispozitie de ansamblul imobiliar, este diferita in functie de proiectul ce a fost pus in opera. Cheltuielile cu un spatiu rezidential sunt de asemenea diferite si se raporteaza in special pe suprafata individuala si locatia in care se regaseste acest ansamblu de spatii rezidentiale.

Cum difera un spatiu rezidential de unul nerezidential si mixt?

Folosirea constructiilor este diferita in functie de scopuri. Daca intentionati sa schimbati destinatia utilizarii unui spatiu construit trebuie sa aveti in vedere de la bun inceput daca este adaptabil si la alt tip de folosinta. Legalitatea schimbarii destinatiei trebuie si aceasta avuta in vedere. Daca nu sunt probleme de acest fel, tineti cont ca un spatiu construit ar putea fi folosit atat drept spatiu rezidential, cat si spatiu nerezidential sau mixt, in anumite conditii. Vom face o analiza a ceea ce reprezinta diferenta dintre spatii rezidentiale, spatii nerezidentiale sau cele mixte.

Iata care sunt principalele caracteristici pentru fiecare dintre acestea:

• Spatiu rezidential – Prin definitie, un spatiu rezidential este compus din mai multe incaperi pentru locuit, dependinte si utilitati. Este caracterizat in primul rand prin intimitatea locuirii. In functie de necesitati, incaperile pot fi de dimensiuni medii sau mari, iar utilitatile clasice trebuie sa satisfaca suficient necesarul de electricitate, incalzire, apa curenta rece si calda, salubritate, conexiune la retele de televiziune si internet etc. Un spatiu rezidential, fie ca este bloc de locuinte sau casa individuala, trebuie privit drept o proprietate care are vecini apropiati. Limitele de proprietate si spatiile comune trebuie respectate si folosite in asa fel incat sa nu existe prejudicierea confortului sau proprietatii celorlalti. Taxarea locala prin impozit pentru un spatiu rezindential este diferita in comparatie cu urmatoarele tipuri de spatii;
• Spatiu nerezidential – Prin definitie, acest tip de spatiu nu poate gazdui un spatiu rezidential destinat locuirii permamente. In orice ansamblu cu cladiri pot functiona simultan spatii nerezidentiale care pun la dispozitie firmelor sau altor entitati locale zone pentru activitati comerciale. Remarcam ca in categoria acestor activitati se vor incadra doar cele care se pot defasura intr-o cladire: birouri de firma, cabinete medicale, scoli, gradinite, activitati administrative, birouri notariale sau pentru consultanta, mici sedii de firma. In functie de dotari si necesitati, aceste spatii ofera utilitati clasice sau special construite la cerere proprietarilor. Taxele locale au de regula valori diferite si sunt adaptate in functie de anumite criterii;
• Spatiu mixt – Folosirea unui spatiu construit pentru ambele tipuri de cerinte, rezidential si nerezidential, este posibila atat timp cat sunt respectate o serie de reguli. Se presupune ca un spatiu rezidential poate sa includa pe o anumita suprafata si o zona cu destinatie nerezidentiala. Cu siguranta ca folosirea acestei zone nu trebuie sa perturbe in niciun fel confortul locuirii sau al cladirii in sine de pe urma activitatilor desfasurate. De cele mai multe ori, partajarea unui spatiu rezidential este solicitata chiar de catre proprietar cu scop de a crea un sediu social pentru o activitate individuala. Un spatiu mixt poate fi creat legal atat intr-o cladire cu spatii rezidentiale, cat si intr-una care adaposteste spatii nerezidentiale. Destinatia utilizarii se poate referi la infiintarea de cabinete medicale, sedii sociale pentru PFA sau SRL, birouri notariale sau pentru traduceri, birouri pentru consultanta de orice tip etc. Actele necesare infiintarii si ulterior impozitarii acestor spatii vor respecata prevederile legale. 

Aceste informatii sunt in masura sa clarifice cum poate fi folosit legal orice spatiu construit din perspectiva utilizarii sale. Pornind de la un spatiu rezidential achizitionat doar pentru locuire, se poate ajunge usor la un spatiu nerezidential sau mixt atat timp cat veti obtine toate aprobarile necesare. Orice schimbare de acest fel va avea drept prima consecinta modificarea valorii taxelor de impozitare pe care le datorati autoritatii locale.

Ce impozite trebuie platite pentru un spatiu rezidential?

Taxarea pentru spatii rezidentiale este diferita si are drept baza de calcul suprafata aflata in proprietate, dar si statutul administrativ al zonei in care cladirea este construita. Trebuie, asadar, sa tineti cont ca pentru aceeasi suprafata si acelasi tip de amplasament, impozitul platit pentru un spatiu rezidential difera de la o zona la alta. Rangul localitatii reprezinta un factor important. In functie de acest rang se aplica un coeficient de corectie asupra valorii finale a impozitului. Prin hotararea consiliului local se vor stabili cotele de impozitare pentru spatiul rezidential.

O sinteza a criteriilor de impozitare se refera la:

• Tipul constructiei si suprafata;
• Suprafata de teren aferenta si adiacenta constructiei;
• Valoarea impozabila a constructiei;
• Dotarea cu utilitati;
• Rangul localitatii;
• Zona de amplasare in cadrul localitatii.

In functie de aceste criterii, impozitele datorate pentru un spatiu rezidential se vor referi la:

• Impozit pe cladire;
• Impozit pe teren.

In practica, pentru spatii rezidentiale se va plati o cota de 0,1% din valoare impozabila a spatiului cu destinatie de locuit. In cazul spatiilor nerezidentiale detinute de persoane fizice cota este cuprinsa intre 0,25% si 1,5%. Valoarea impozabila pentru un spatii rezidential rezulta in baza unui raport care se intocmeste de catre un evaluator autorizat. Cand acest raport nu poate fi prezentat, cota de impozitare poate depasi 2%.

Care sunt documentele necesare ce trebuie depuse pentru a stabili impozitul?

Pentru constructiile noi, de regula cele individuale cu scop de spatiu rezidential, va fi necesar sa depuneti la autoritatea locala un set de documente pentru stabilirea impozitului pe proprietate. In functie de modalitatea in care ati ales sa folositi spatiile dintr-o cladire, spatiu rezindential / spatiu nerezidential / spatiu mixt, aceste documente se refera in principal la:

• Actul de cadastru – Este intocmit de catre constructor si trebuie sa aiba inscris clar daca imobilul / apartamentul are scop de folosinta ca spatiu rezidential sau spatiu nerezidential;
• Raport evaluare proprietate – Este un act care atesta valoarea constructiei, se intocmeste si este semnat de catre un evaluator autorizat;
• Acte doveditoare destinatie constructie – Actele care pot dovedi destinatia constructiei sunt: contractul de inchiriere sau comodat, ori autorizatia de constructie;
• Contract de locatiune – Acest act mentioneaza clar care este suprafata construita si daca exista spatii destinate utilizarii nerezidentiale pentru inchiriere. Astfel se poate realiza diferentierea impozitului pentru spatiul rezidential si cel nerezidential;
• Proces verbal pentru receptia definitiva – Cand cladirea este construita in ultimii 5 ani in raport cu anul pentru care se percepe impozitarea, acest act dovedeste valoarea finala a cladirii ce poate detine spatii rezidentiale, spatii nerezidentiale sau spatii mixte.

Cota de impozitare pentru un spatiu rezidential este diferita si se raporteaza la fiecare situatie in parte. Necesarul de documente poate fi determinat cu usurinta daca va adresati administatiei locale, constructorului sau unui evaluator autorizat. Odata ce cota de impozitare pentru spatii rezidentiale a fost stabilita, aceasta va ramane inregistrata in evidenta autoritatii locale. Modificarile cotei de impozitare, atat timp cat nu exista modificari in destinatia utilizarii sau completari la constructie, vor fi comunicate de catre autoritatea locala.

Detinerea si folosirea unui spatiu rezidential reprezinta cea mai comuna si apreciata forma de proprietate. In functie de criteriile deja prezentate, aceste spatii rezidentiale pot sa devina partial sau total spatii nerezidentiale. Aceste modificari vor avea impact direct in legatura cu valoarea impozitului pe proprietate. Informati-va in legatura ca aceste modificari de fiecare data cand intentionati sa redefiniti utilizarea unui spatiu rezidential. Este posibil ca periodic motodele si criteriile de impozitare, dar si documentele necesare sa fie modificate de catre autoritatea locala.