Distribuie articol:
Indentificarea partilor unei constructii si clarificarea rolului fiecareia ar putea pune probleme de interpretare. Una dintre aceste probleme este cea legata de perceptia corecta in legatura cu diferenta subsol si demisol. De cele mai multe ori, spatiul aflat mai mult sau mai putin sub nivelul solului este perceput drept subsol, chiar daca uneori acesta este in realitate un demisol. Vom prezenta in continuare care sunt aceste diferente intre subsol si demisol in raport cu posibilitatile de utilizare si ce reprezinta fiecare dintre ele in cadrul unei constructii. Veti afla amanunte importante despre precautiile de construire pentru aceste spatii, dar si despre nivelulul de impozitare in functie de destinatia utilizarii lor.
Ce reprezinta subsolul?
Din punct de vedere al unei constructii, subsolul reprezinta o parte integrata a acesteia. Notiunea de subsol nu poate fi real acceptata fara aceasta conditie. Aceasta este in fapt diferenta dintre subsol si demisol. Acest spatiu este de regula amplasat in totalitate sub nivelul solului, insa exista si exceptii. Acestea se refera la subsoluri care pot avea mici ferestre ce sunt separate de sol printr-un zid aflat in apropierea acestora.
Totusi, trebuie sa tineti cont ca exista diferente intre subsol si demisol. Cea mai importanta este ca un subsol nu poate avea destinatie pentru locuire pentru ca nu este prevazut cu facilitati locative. Despre caracteristicile principale legate de utilizarea unui subsol si beneficiile acestuia aflati amanunte in continuare:
- Caracteristici
- Este pozitionat pe toata suprafata cladirii;
- Are rol de legatura intre fundatie si parter;
- Poate avea sau nu ferestre;
- Accesul se poate face din exteriorul cladirii sau din interior;
- Necesita folosirea de instalatii de protectie si alarmare impotriva incendiilor, a pierderilor de gaz metan sau a inundatiilor;
- Trebuie sa fie dotat cu un sistem de termoizolatie si hidroizolatie;
- Nu este prevazut cu posibilitati facile pentru transformarea in spatiu locuibil.
- Beneficii
- Este parte integata a cladirii, insa nu este considerat un nivel;
- Asigura un volum de aer tampon pentru spatiul locuibil de la parter in scop de termoreglare;
- Permite circulatia aerului si regleaza umiditatea peretilor structurii;
- Asigura spatiu de montaj / interventie / protejare pentru instalatiile de alimentare cu apa, canalizare, electricitate, incalzire, climatizare, centrale termice, aparatura electrocasnica;
- Poate fi compartimentat si dotat cu moblier pentru depozitarea unor obiecte sau alimente. Se poate amenaja un atelier casnic;
- Se pot monta dulapuri pentru depozitarea de scule electrice, ori materiale pentru amenajarea si intretinerea unei gradini;
- Daca adancimea subsolului este potrivita si clima zonei permite, se poate amenaja o crama.
Majoritatea proiectelor de cladiri pentru locuinte vor avea in specificatii construirea unui subsol. Diferenta subsol si demisol este acceptata in primul rand prin faptul ca primul reprezinta un spatiu tehnic, prin urmare nelocuibil. Este important sa aveti deja o viziune corecta in legatura cu aceasta destinatie. Discutati in amanunt cu arhitectul si veti intelege de ce se insista pe aceasta diferenta intre subsol si demisol. Modificarile ulterioare finalizarii constructiei in legatura cu scopul utilizarii spatiului de la subsol ar putea sa va strice planurile si rezultatele sa nu fie cele asteptate.

Ce reprezinta demisolul?
Aceasta parte din constructie are drept scop principal utilizarea ca spatiu locuibil sau dedicat unor activitati domestice. Un demisol este in sine considerat drept un nivel al cladirii, neavand nicio legatura de utilizare cu partea de subsol. De aici se intelege ca diferenta subsol si demisol este clara din perspectiva modului in care poate fi folosit demisolul. Oricare spatiu cu destinatie de demisol va fi pozitionat sub nivelul parter.
In alte conditii, o constructie care are cel mult jumatate din inaltimea sa sub nivelul solului, nu va fi acceptata drept demisol. Pentru a intelege usor in ce consta diferenta intre subsol si demisol va prezentam caracteristicile si beneficiile acestui nivel al cladirii:
- Caracteristici
- Pardoseala unui demisol va fi intotdeauna sub linia de nivel a solului;
- Amplasarea este obligatoriu sa fie realizata imediat sub parter;
- Este prevazut cu suficiente ferestre pentru aerisire si iluminare naturala;
- Caile de acces pot fi dinspre exterior sau prin interiorul cladirii;
- Necesita montarea de instalatii specifice locuirii confortabile;
- Implica folosirea de materiale ce asigura termoizolarea si hidroizolarea, dar si a celor pentru fonoizolatie;
- Utilizarea principala drept spatiu locativ poate fi deturnata fara probleme in spatiu pentru depozitare sau alte activitati domestice nonlocative.
- Beneficii
- Reprezinta o extensie locativa a cladirii;
- Cand este dotat cu intrare separata poate deveni un spatiu locuibil destinat inchirierii;
- Asigura locuirea confortabila, desfasurarea de activitati recreative, ori crearea unui spatiu comercial sau pentru diferite servicii;
- Contribuie la protejarea termica a nivelului parter datorita incalzirii sau climatizarii necesare locuirii;
- Cand nu este folosit pentru locuire, ori pentru alte activitati, poate deveni:
- Un spatiu excelent pentru montarea unei centrale termice, a masinilor de spalat si uscat rufe, a altor echipamente necesare locuintei;
- Se poate amenaja un dressing ori un living discret;
- Se pot instala echipamente de antrenament pentru o sala de sport;
- Se pot monta echipamente video pentru o sala de homecinema;
- Se poate configura un spatiu de birou cu dulapuri pentru activitati lucrative;
- Pot fi montate bancuri de lucru pentru diverse hobby-uri;
- Spatiul poate fi transformat in camara pentru alimente neperisabile.
Analizand aceste caracteristici si in special beneficiile, este evidenta acum diferenta subsol si demisol. Totul tine de modul in care vizualizati oportunitatile constructiei acestei zone si ulterior a modului de folosire. Atunci cand proiectul permite, asigurati-va ca ferestrele unui demisol vor fi prevazute pe partea de sud a cladirii. Aceasta orientare cardinala aduce mai multa lumina in interior, indiferent de anotimp.

Care e diferenta dintre subsol si demisol in timpul etapei de constructie?
Inainte de a hotari daca doriti sa detineti un subsol sau un demisol, este important sa stiti daca exista o diferenta intre acestea din punct de vedere al realizarii lor. Daca beneficiile folosirii acestor parti de constructie sunt acum clare, in continuare vom puncta aspecte legate de cum trebuie construite, respectiv la ce anume trebuie sa fiti atenti si ce trebuie sa solicitati arhitectului atunci cand ati ales sa integrati in cladire fie un subsol, fie un demisol.
- Precautii la construirea unui subsol
- Verificati ca adancimea la care va fi pozitionat planseul din subsol sa fie sub linia de inghet a locului constructiei. Solicitati un studiu profesional pentru aceasta informatie;
- Cereti verificarea nivelului panzei freatice pentru a sti exact adancimea maxima pana la care se poate sapa;
- Nu faceti economie la materialele incluse in sistemul de hidroizolatie, atat la peretii laterali, cat si la planseu;
- Asigurati cel putin o cale de acces in interiorul acestui spatiu;
- Folositi un sistem eficient de ventilatie daca doriti utilizarea in scopuri de depozitare;
- Puneti in functiune un echipament de alarmare in caz de incendiu, inundatie sau scurgeri de gaz;
- Asigurati si prevedeti suficient spatiu pentru trecerea diferitelor trasee de utilitati prin panseul parterului (alimentarea cu apa, canalizarea, termoficarea, energie electrica, infrastructura comunicatii IT).
- Precautii la construirea unui unui demisol
- Solicitati includerea in proiect a cat mai multe ferestre. Aceasta este diferenta intre subsol si demisol;
- Iluminarea si ventialarea sunt esentiale pentru ca acest tip de nivel trebuie sa devina un spatiu perfect locuibil;
- Asigurati-va ca au fost prevazute si puse in opera cele mai bune materiale pentru hidroizolatie si termoizolare;
- Includeti in proiect zone dedicate pentru alimentarea cu energie electrica, incalzire, apa si canalizare;
- Verificati daca exista solutii eficiente de evacuare in cazul unui incendiu, a unei inundatii, ori a unei calamitati naturale.
In functie de alegere, vor fi puse in opera caracteristicile necesare, dar si cele particulare pe care la doriti. Nu este de neglijat nici faptul ca diferenta subsol si demisol se va resimti si in modul de taxare a spatiului. Cu alte cuvinte, aceasta diferenta intre subsol si demisol se va rasfrange direct asupra valorii de plata pentru taxele datorate pe proprietate. Vom detalia acest aspect in continuare.
Ce taxe implica detinerea unui subsol sau demisol?
Daca modul de constructie si folosire este clar si evidentiaza diferenta dintre subsol si demisol, vom arata in cele ce urmeaza cum este afectat bugetul proprietarului in privinta taxelor pe proprietate. Spatiile situate sub primul nivel locuibil al unei cladiri pot fi de tip subsol sau demisol. Din punct de vedere legal, interesul legat de taxare se refera la indentificarea modului de folosire al acestor suprafete. Sunt aceste spatii locuibile sau nelocuibile? Iata pe ce criterii se bazeaza si se stabileste taxarea pentru un subsol sau un demisol.
- Utilizarea in scopuri de locuit – Pentru toate spatiile in care exista posibilitatea locuirii si sunt astfel amenajate, fie ca sunt la subsol, demisol sau mansarda, se va percepe o taxa. Aceasta taxa reprezinta un procent de 75% din valoarea normala care se achita pentru restul suprafetelor locuibile din cladire;
- Utilizarea in alte scopuri – De regula, partea de subsol este folosita in alte scopuri fata de cele de locuit. Din acest motiv, toate aceste spatii vor fi taxate cu o valoare procentuala de 50% din taxa prevazuta pentru spatiile de locuit ale cladirii.
Valorile procentuale cu care se calculeaza cota de impozit pentru subsol sau demisol sunt stabilite in Codul fiscal la articolul 457. Trebuie sa fie inteles faptul ca, spre exemplu, un subsol poate fi folosit drept spatiu pentru depozitare, ori pentru amenajarea unui atelier. Aceste amenajari nu inseamna ca acel spatiu este locuibil, ci doar utilizabil intr-o anumita maniera. Cu aceasta exemplificare aratam clar care este diferenta subsol si demisol din aceasta perspectiva.
Sa construiti o casa cu un nivel dedicat pentru demisol sau sa includeti in proiect doar un subsol, ramane la aprecierea dumneavoastra. Din punct de vedere al cheltuielilor de constructie exista diferente, insa nu neaparat greu de suportat. La fel, legat de impozitul pentru aceste spatii, putem spune ca sumele sunt rezonabile.
Cel mai important aspect ramane cel referitor la adancimea sigura pana la care se poate sapa spatiul pentru subsol. Solicitati verificari profesionale legate de prezenta panzei freatice a zonei in care construiti. In zonele dificile pot aparea probleme si de aici costuri mari cand se lucreaza la adancime in proximitatea unei panze freartice.
martie 23, 2022