Ce înseamnă casă la roșu?

O casă la roșu este o construcție aflată într-un stadiu intermediar, care are fundația, structura de rezistență, zidăria și acoperișul finalizate. Nu include finisaje interioare sau exterioare, instalații, uși și ferestre.

Ce este o casă la roșu?

Casa la roșu este o construcție aflată într-un stadiu intermediar, în care structura de bază este finalizată. Sunt executate lucrările esențiale: fundația, pereții exteriori și interiori, planșeele dintre etaje, acoperișul și, uneori, scările. Tot ce ține de partea de rezistență este terminat, iar forma casei este deja conturată.

Pereții sunt de regulă din cărămidă sau BCA, netencuiți, iar acoperișul poate fi doar cu șarpantă sau și cu învelitoare, în funcție de proiect. La acest nivel, nu sunt realizate instalațiile electrice, sanitare sau termice, nu există finisaje și nici tâmplărie montată. Casa este pregătită pentru următoarea etapă de construcție.

Ce lucrări sunt incluse în casa la roșu?

Casa la roșu include toate lucrările care țin de structura de rezistență și forma generală a construcției. Fundația este turnată și consolidată, iar pereții portanți și neportanți sunt ridicați din materiale precum cărămidă, BCA sau beton. Sunt realizate planșeele între niveluri, dacă locuința are mai multe etaje, precum și cofrarea și turnarea stâlpilor și grinzilor.

Acoperișul este montat, de obicei sub formă de șarpantă din lemn, iar în unele cazuri este inclusă și învelitoarea (țiglă sau tablă). De asemenea, se pot construi scările interioare, dacă acestea fac parte din proiect. În această etapă, casa are forma completă, dar nu este închisă – lipsesc ușile și ferestrele, iar interiorul este complet nefinisat.

Ce nu este inclus într-o casă la roșu?

Într-o casă la roșu nu sunt incluse elementele care țin de confortul și funcționalitatea unei locuințe. Lipsesc complet finisajele interioare și exterioare, adică pereții nu sunt tencuiți, nu există glet, vopsea, faianță sau pardoseli. Tot interiorul este brut, în stadiul în care materialele de construcție sunt vizibile.

Instalațiile electrice, sanitare și termice nu sunt trase, ceea ce înseamnă că nu există cabluri, țevi, prize, întrerupătoare sau radiatoare montate. De asemenea, casa nu are tâmplărie exterioară – ferestrele și ușile nu sunt montate, iar spațiile pentru acestea sunt doar lăsate în pereți. Lipsesc și toate dotările necesare unei locuințe: obiecte sanitare, centrale, sistem de încălzire, ventilație sau climatizare.

Avantajele unei case la roșu

Principalul avantaj al unei case la roșu este costul mai redus față de o locuință complet finisată. Fiind o construcție aflată într-un stadiu intermediar, prețul este mai mic, ceea ce permite accesul mai ușor la o proprietate pentru cei care au un buget limitat sau care preferă să continue lucrările în ritmul lor.

Un alt avantaj important este libertatea de a personaliza complet finisajele, instalațiile și compartimentările ușoare. Beneficiarul poate alege exact cum vor arăta pereții, pardoselile, băile, bucătăria sau sistemele de încălzire și iluminat. Acest control asupra etapelor următoare le oferă proprietarilor șansa să adapteze casa gusturilor și nevoilor proprii.

De asemenea, investiția poate fi făcută etapizat. Lucrările pot continua în funcție de bugetul disponibil, fără presiunea de a finaliza totul dintr-o dată. Acest lucru este util mai ales pentru familiile care vor să construiască treptat sau care își gestionează atent resursele.

Dezavantajele și riscurile unei case la roșu

O casă la roșu vine și cu o serie de provocări importante. Cel mai evident dezavantaj este că locuința nu este pregătită pentru a fi folosită. După achiziție sau construcție, sunt necesare lucrări suplimentare semnificative pentru a o aduce într-o stare locuibilă, ceea ce implică timp, bani și implicare constantă.

Gestionarea lucrărilor ulterioare poate fi complicată, mai ales pentru cine nu are experiență în construcții. Este nevoie de o bună planificare, coordonare între echipele de muncitori, verificarea calității lucrărilor și obținerea avizelor sau a aprobărilor necesare pentru partea de instalații și finisaje.

În plus, dacă lucrările sunt întrerupte sau întârzie prea mult, structura poate fi expusă riscurilor. Fără protecție adecvată, umezeala, înghețul sau intemperiile pot afecta materialele deja montate. De exemplu, o casă fără acoperiș complet sau fără tâmplărie poate suferi infiltrații sau degradări ale zidăriei și betonului. Aceste probleme pot genera costuri suplimentare și reparații neprevăzute.

Ce trebuie verificat înainte de achiziția unei case la roșu?

Înainte de a cumpăra o casă la roșu, este esențial să fie verificate cu atenție toate detaliile tehnice și juridice. Primul pas este documentația: casa trebuie să aibă autorizație de construcție valabilă, proiect tehnic avizat și, ideal, un proces verbal de recepție a lucrărilor executate până în acel punct. Lipsa acestor acte poate duce la blocaje sau costuri legale suplimentare.

La fel de importantă este calitatea lucrărilor. Fundația, structura de rezistență și acoperișul trebuie analizate cu atenție, preferabil împreună cu un specialist în construcții. Se verifică dacă materialele folosite sunt conforme cu proiectul și dacă lucrările au fost executate corect, fără fisuri, tasări sau greșeli de construcție.

Este util să existe dovezi clare că lucrările au fost supravegheate de un diriginte de șantier autorizat. Acesta are rolul de a urmări respectarea proiectului și a normelor de siguranță în construcții. Fără o astfel de supraveghere, riscul de greșeli ascunse sau improvizații crește semnificativ.