Releveu

Contine firme recomandate. Vezi firmele.

Esti firma si vrei mai multi clienti? Te recomandam noi clientilor. Vezi detalii.

Cand si de ce este necesar un releveu? Care sunt etapele realizarii si cine il poate realiza? Cat costa un astfel de procedeu? Aflati detalii complete in articolul curent.

Ce este un releveu?

Asa cum este mentionat si in Dictionarul Explicativ al Limbii Romane, releveu este un cuvant imprumutat din franceza derivat de la cuvantul relevé. Ca definitie, acest cuvant este mai degraba descrierea mai multor operatiuni precum: masurare, cotare, schitare, desenare; sau rezultatul operatiunilor enumerate sub forma unei reprezentari grafice la o scara grafica precisa. Putem intalni o serie de sinonime atribuite acestui cuvant, precum: plan, reprezentare grafica, schita etc; din pacate, in esenta, niciunul nu exprima acelasi sens.   

Ce este scara grafica sau scara unui desen?

Printre altele, un releveu are o scara grafica. Scara grafica este corespondenta a doua dimensiuni, una reala, pe teren si una reprezentata in plan. Mai clar putem da cateva exemple de scari grafice utilizate frecvent in urbanism si arhitectura.

1:100 – este scara grafica in care, 1 m din plan corespunde cu 100 m in ,,realitate” sau pe teren si este o scara intalnita frecvent in Arhitectura. Dar daca avem X cm in plan, cat am aveam pe teren (real)? Calculul este unul simplu. Intotdeauna pentru a afla corespondentele dimensiunilor, aplicam regula de 3 simpla, dupa cum urmeaza:

Exemplul 1

Daca:

1 m in plan _______________________coresounde cu _____100 m pe teren (realitate)

0.15 m in plan (adica 15 cm in plan)____corespunde cu______X m pe teren

Calculul se face prin inmultirea valorilor (proportionale) pe diagonala: 

1 m * X m = 0.15 m * 100 m => X = ( 0.15 m * 100 m ) / 1 m => X = 15 m

Altfel spus, unei lungimi de 15 cm. dintr-un  releveu  la scara 1:100 ii va corespunde o lungime de 15 m in realitate (pe teren). Este valabil si pentru calculul invers, in cazul in care cunoastem dimensiunea in realitate si vrem sa o relevam (sa o desenam) si vom explica in exemplul 2.

Exemplul 2

Daca:

1 m in plan _______________________coresounde cu _____100 m pe teren (realitate)

X m  in plan_______________________corespunde cu______11 m pe teren

Calculul se face prin inmultirea valorilor (proportionale) pe diagonala: 

1 m * 11 m = X m * 100 m => X= ( 1 m * 11 m ) / 100 m => X= 0.11 m (adica 11 cm)

Altfel spus, unei lungimi de 11 m pe teren ii va corespunde o lungime de 0.11 m (11 cm), reprezentata într-un releveu la scara 1:100.

Cand trebuie realizat un releveu?

De regula, un releveu se realizeaza pentru o constructie, spatiu sau amplasament existent asupra caruia se va interveni ulterior, urmand sa detaliam acest subiect la punctul ,,Pentru ce anume foloseste releveul?”. 

De asemenea, este recomandat ca in momentul in care se cumpara sau se vinde un imobil, acesta sa fie insotit de un releveu, asta in cazul in care nu are  documentatie care sa includa specialitatile arhitectura (planuri, sectiuni, fatade), structura (pozitie elemente structurale, calcule de structura) si instalatii (trasee si echipamente), intocmita in prealabil. Pentru ca acest lucru nu se intampla aproape niciodata, pentru orice interventie ulterioara asupra acelui imobil, noul proprietar este nevoit sa apeleze la un arhitect, inginer sau alt specialist abilitat pentru a intocmi un releveu.

Cand este necesar?

Un releveu este necesar in urmatoarele cazuri:

• Designul de interior al unui spatiu – pentru realizarea designului de interior este recomandat a se face un releveu. Prin acesta ne vom face o idee în legatura cu mobilierul pe care urmeaza sa il incadram, finisajele utilizate (suprafata, dispunere daca avem placari, si montaj;
• Extindere, consolidare, suprainaltare sau demolare de cladire;
• Lucrari de refacere sau modificare a unui acoperis sau fatada ale unei cladiri;
• Recompartimentare functionala (locuinte, sau orice alta functiune);
• Reabilitari termice (orice tip de cladire);
• Lucrari de consolidare ale unei cladiri;
• Schimbarea functiunii unei cladiri (de exemplu: din depozit in spatiu comercial).

Cine poate realiza un releveu?

Asa cum am mentionat la punctul 3, un proprietar de imobil (cladiri, constructii) este nevoit sa apeleze la un arhitect, inginer sau alt specialist abilitat pentru a intocmi un releveu atunci cand doreste sa aduca modificari sau imbunatari acelui imobil.

• Arhitectul  – poate efectua releveul unei constructii si este de preferat sa fie arhitectul care va interveni in cadrul acelei cladiri (imobil);
• Inginerul – Un releveu poate fi, de asemenea, facut si de un inginer care a finalizat facultatea de constructii, intrucat la fel ca arhitectul, invata sa faca acest lucru inca din facultate;
• Studentii din cadrul facultatilor de Arhitectursa sau Constructii, care, asa cum mentionam anterior, au facut cursuri din care au invatat cum se realizeaza un releveu;
• Designerul de interior – care in anumite situatii este si arhitect sau a finalizat cursurile de amenajari interioare, design de produs sau alte ramuri din cadrul facultatii de Arhitectura sau care nu are studii de specialitate, dar a lucrat destul de mult in domeniul designului de interior cat sa poata face un releveu strict necesar in amenajarea unui spatiu;
• Firma specializata in executia de mobilier la comanda –  de cele mai multe ori aceste ateliere de ,,mobila la comanda” au un specialist care realizeaza masuratorile necesare executiei de mobilier. Aceste masuratori se limiteaza la spatiul care urmeaza a fi amenajat la fel ca in cazul designului de interior, in care designerul efectueaza doar releveu spatiului asupra caruia urmeaza sa intervina din punct de vedere estetic. 

Desi am mentionat mai sus, efectuarea unui releveu nu este conditionata de o anumita specializare sau experienta, oricine poate face un releveu daca respecta cateva reguli de baza pe care le vom detalia la punctul urmator.

Etapele realizarii releveului

Analizarea cladirii, interior, exterior:  In aceasta etapa se analizeaza constructia cu zonele cele mai inalte, spatiile  interioare, exterioare si/sau suprafata exteriora (teren) ce urmeaza a fi  relevata (daca este cazul). Se face un tur al amplasamentului sau al cladirii si se stabileste punctul de inceput. De regula, punctul de inceput este cel al accesului principal sau un colt al cladirii;

Pregatirea instrumentelor de masura: Instrumentele de masurat sunt de regula ruleta, roata de masurare, metrul, acestea incadrandu-se in instrumentele clasice de masurat ce pot fi la indemana oricui. Pentru un releveu cat mai precis se recomanda utilizarea aparatelor electronice (digitale) de masurat distante/dimensiuni si aici amintim: telemetru, ruleta digitala laser si, optional, nivela laser cu care putem determina planeitatea unei suprafete;

Pregatirea instrumentelor de trasare: Instrumentul de trasare poate fi de la obisnuitul creion cu mina sau pix, pana la instrumente profesionale de desen tehnic, precum linere sau linere isograf. Persoanele specializate in realizarea de relevee pot detine creioane tactile utilizate in cazul tabletelor grafice, tabletelor obisnuite sau a telefoanelor mobile;

Pregatirea instrumentelor si a suportului (foi de scris/ tableta) de desen: Suportul necesar intocmirii unui releveu este de obicei coala de hartie. Pentru incepatori, recomandam coala de hartie matematica sau coala milimetrica pentru un releveu de precizie si, desigur, coala de hartie transparenta pentru desen tehnic sau schite. Asa cum mentionam in pregatirea instrumentelor de masurat, sunt persoane specializate in efectuarea de relevee care detin tablete grafice sau alte suporturi digitale de desen. Acestea permit ajustarea desenului foarte rapid datorita functiilor rapide de stergere, copiere, corectare a desenului releveu;

Desenarea schitei cladirii / terenului: In efectuarea unui releveu se intocmesc mai multe schite (desene) si se incepe de regula cu perimetrul exterior in cazul cladirilor sau cu perimetrul suprafetei in cazul terenurilor;

Desenarea peretilor interiori:  In cazul unei cladiri, dupa relevarea perimetrului exterior, se va releva fiecare camera interioara. Trebuie mentionat faptul ca, pentru cladirile cu suprafete mari, pe un nivel, este recomandat ca fiecare spatiu interior relevat sa aiba o coala dedicata acelui spatiu. Legaturile dintre spatii (holuri de acces, vestibul) se copiaza in relevarea urmatorului spatiu si/sau separat daca este util. Peretii sunt intotdeauna o provocare, intrucat grosimea lor poate varia si acest lucru poate genera dificultati. Este recomandat ca grosimea peretilor sa fie masurata de fiecare data si pentru fiecare camera, mai ales in zona golurilor de usi sau de ferestre si unde avem pereti fara goluri, grosimea acestora o vom deduce din diferenta ramasa in urma scaderii distantelor interioare pe care le cunoastem din lungimea maxima a acelei laturi de cladire;

Indicarea pe desen a structurii (daca se poate deosebi): Un factor foarte important este indicarea structurii de rezistenta, daca o cunoastem sau o deducem din elemente structurale aparente (vizibile), precum stalpi si grinzi. Aici trebuie sa evitam confuzia frecventa intre un element structural si o ghena sau scafa de instalatii;

Indicarea pe desen a golurilor exterioare: Golurile exterioare se indica de regula in schita-perimetru a cladirii si se coteaza in functie de fiecare lungime a golului fata de urmatorul gol si fata de capatul acelei laturi de cladire. Pentru acuratete, se pot masura si cotele de inaltime a golurilor in plan vertical de la cota terenului sau a trotuarului (cladirii, daca este cazul) pana la baza golului (sub glaful exterior in cazul ferestrelor).

Indicarea pe desen a golurilor interioare: 

• Golurile interioare trebuie sa aiba intotdeauna cate un corespondent de cota stanga si dreapta. Mai precis, trebuie stabilite dimensiunile dintre gol si paretele din stanga si dreapta sau a urmatorului gol din stanga si dreapta pana cand lungimea totala a acelei laturi este echivalentul sumei tuturor lungimilor din peretele din stanga pana in primul gol, pana in al doilea gol s.a.m.d,  pana in peretele care inchide camera situat in partea dreapta; 
• Golurile interioare trebuie indicate precis in plan orizontal (lungimea unei ferestre) si in plan vertical (inaltimea unei ferestre). De fiecare data si pentru fiecare gol se indica inaltimea parapetului (peretele situat sub golul de geam) masurata de la cota finisajului existent pana sub glaful ferestrei;
• Golurile interioare de usi se masoara pe lungime si inaltime si este valabil pentru fiecare gol (nu considerati ca inaltimea de 2m a unui gol de usa este aceeasi pentru toate golurile de usi de interior);
• Cota pentru golurile din pereti este reprezentata sub forma unei fractii ordinare, unde numaratorul (cifra situata deasupra liniei de fractie) reprezinta lungimea golului, iar numitorul (cifra situata sub linia de fractie) reprezinta inaltimea golului. Un exemplu concret in care avem o usa cu lungimea de 1.00 m si inaltimea de 2.00 m, aceste dimensiuni se vor reprezenta sub forma cotei  1⁄2 .

Stabilirea inaltimilor tuturor spatiilor interioare: Intrucat la majoritatea cladirilor vechi s-a intervenit de-a lungul timpului cu modificari de adaugare (extindere) corpuri, reparatii diverse etc., sau in cazul cladirilor recente, unde s-au adaugat tavane suspendate sau tavane intermediare pentru instalatii, majoritatea inaltimillor intr-o cladire pot varia, de aceea este bine ca in interiorul unui spatiu sa fie indicata inaltimea libera calculata de la cota finita a pardoselii pana la cota finita a tavanului si e bine sa stim daca acel tavan este unul suspendat sau nu. 

Desenarea tuturor fatadelor pe suporturi (foi de scris/ tableta) diferite (doar in cazul foilor, nu cumparati mai multe tablete grafice):

• In aceasta etapa se vor reprezenta sub forma de schita toate fatadele pe suporturi de desen diferite, apoi se va incepe masurarea;
• Pe fatade se vor masura de regula inaltimile de la cota terenului sau a trotuarului pana la streasina (sau sub sageac), inaltimile coamelor sau a aticelor (aici de ajutor este telemetrul ca instrument de masura);
• Pe fatade trebuie sa apara cotele ferestrelor complexe (cu mai multe canaturi daca este cazul) lucru care in plan nu se poate reprezenta;
• Importante sunt inaltimile detaliilor de fatada, daca fatada are astfel de detalii, precum ancadramente, decoratiuni florale, sorturi, solbancuri sau alte elemente de decor;
• Se vor indica pe fatada inaltime de la cota terenului sau a trotuarului cladirii pana la partea inferioara a unui gol, sub glaful exterior (in cazul ferestrelor). 

Cat costa un releveu?

Pretul unui releveu poate varia in functie de: 

1. Suprafata si complexitate cladiri sau terenuri obisnuite- intre 0,7 – 2 euro / mp;
2. Tipul lucrarii sau a societatii sau persoanei care intocmeste releveul – poate fi gratuit daca societatea care intocmeste releveul se va ocupa si de o lucrare ulterioara la care foloseste acel releveu si poate ajunge pana la pretul de 2 euro / mp;
3. Nivelul de detaliere a releveului si scopul in care va fi utilizat – daca vorbim de un releveu necesar unei lucrari de design interior sau a executiei unui corp de mobila la comanda, pretul poate varia intre 1 si 5 euro / mp;
4. Numarul de niveluri al cladirii si complexitatea detaliilor de arhitectura a fatadei – in cazul cladirilor monument istoric sau cu valoare istorica, arhitecturala, care necesita sau asupra carora se doreste a se face lucrari de restaurare, releveul este parte a unui proiect complex de refacere a detaliilor. In cazul acesta, este posibila necesitatea relevarii de detalii florale sau decoratiuni speciale de fatada si releveul intra in pretul proiectului de restaurare. 

Pentru ce tipuri de constructii si imobile se realizeaza?

In cazul oricarui tip de constructie care necesita o interventie sau lucrare, pentru care un releveu este imperios necesar. Astfel, se poate realiza un releveu pentru o casa, un apartament, garsoniera sau orice alt tip de cladire.