Intabulare

Contine firme recomandate. Vezi firmele.

Esti firma si vrei mai multi clienti? Te recomandam noi clientilor. Vezi detalii.

Terenurile si cladirile reprezinta cea mai importanta forma de posesie. Certificarea acestei posesii se realizeaza prin procedura de intabulare, aspect care stabileste clar cine este proprietarul. Pe langa acest lucru, sunt stabilite si alte date importante cu privire la proprietatea in cauza. Motivele pentru care este necesara intabularea unei proprietati sunt multiple, majoritatea justificand in totalitate necesitatea acestei proceduri si evident intrarea in legalitate.

Un imobil sau un teren intabulat poate fi usor indentificat in extrasul de carte funciara. Acest extras evidentiaza cui apartine proprietatea si daca exista anumite chestiuni ce pot fi in neregula cu aceasta. Verificand un extras din cartea funciara, pe care orice cumparator il poate solicita la Oficiul de Cadastru, nu riscati achizitionarea de proprietati ce pot avea diferite litigii.

Mai multe amanunte despre ce este si cand este necesar sa faceti intabularea, documentele si pasii de urmat pentru a obtine acest act, cine poate realiza aceasta procedura si cat costa, aflati in continuare.

Ce este intabularea?

Intabularea reprezinta o procedura obligatorie prin lege pentru detinatorii de proprietati imobile, adica terenuri si cladiri. Este cunoscut faptul ca pentru intabulare este necesar sa existe si documentul obtinut de la biroul de cadastru al zonei in care se gaseste proprietatea. Cele doua documente, cel legat de cadastru si cel legat de intabulare, sunt dependente unul de celalalt, prin urmare intrarea in legalitate le impune. Cand detaliile legate de cadastru sunt finalizate si exista un document, atunci intabularea se poate realiza in baza acestora si proprietatea poate fi inscrisa in cartea funciara. Un extras de carte funciara are intotdeauna la baza un document de intabulare.

Daca oricare dintre aceste detalii va este neclar sau exista alte motive pentru care nu puteti obtine personal aceste documente, cereti ajutor unui specialist autorizat in intabulare si cadastru. Iata care sunt pasii pe care trebuie sa-i urmati atunci cand intentionati sa cumparati un teren pentru construirea unei case:

• Obtinerea unui extras de carte funciara in legatura cu terenul in cauza –  Acest extras prezinta detaliile legate de suprafata terenului, cu ce alte proprietati se invecineaza si cine este proprietarul. In plus, sunt prezente informatii atunci cand terenul se afla intr-un litigiu sau are mai multi mostenitori;
• Inregistrarea actului de vanzare-cumparare la notariat – Dupa inregistrarea legala a acestui act sunteti proprietar de drept;
• Inregistrarea mentiunii de schimbare a proprietarului in registrul cadastral – Aceasta procedura atesta ca suprafata de teren va apartine si este inregistrata ca atare in acest registru;
• Intabularea – In baza inregistrarii cadastrale se va realiza documentul de intabulare, care reflecta in totalitate datele din registrul de cadastru. Cu aceasta ocazie se deschide si un nou rol care va desemneaza drept proprietar platitor de impozit pentru terenul detinut.

Cand este necesara intabularea?

Actul de intabulare va ofera, pe langa atestarea legala a dreptului de proprietate, si alte facilitati in legatura cu aceasta. Proprietatea imobila poate suferi in decursul timpului modificari in legatura cu detinatorul legal, suprafata, numarul de proprietari, cu faptul ca exista sau nu o cladire pe aceasta suprafata sau in legatura cu identificarea sa ca fiind vorba despre un teren intravilan sau un teren extravilan. In rezumat va prezentam care sunt cele mai importante motive pentru care sunteti interesati sa detineti un act de intabulare proprietate:

• Trazactia imobiliara totala – Orice trazactie imobiliara care are la baza o vanzare necesita detinerea actului de intabulare si implicit a extrasului de Carte funciara;
• Vanzarea unei parti – Dezmembrarea proprietatii se realizeaza folosindu-se drept punct de reper actul de intabulare;
• Donarea proprietatii – Prin donatie, proprietatea trebuie sa fie certa si ulterior inscrisa cu datele noului proprietar. Si aici actul de intabulare este necesar;
• Constructia unei noi cladiri, ori demolarea – Modificarea starii proprietatii prin adaugarea de cladiri nou construite sau demolarea unei cladiri vechi necesita aprobare, care se bazeaza direct pe actul de intabulare;
• Deschiderea unui sediu de societate comerciala – Folosirea proprietatii pentru activitati economice este posibila, insa este necesar ca actul de intabulare sa fie modificat corespunzator. Acest lucru este necesar datorita impozitarii diferite care se aplica pentru proprietari persoane fizice si pentru proprietari persoane juridice in legatura cu spatiul detinut in cadrul proprietatii.

Documente necesare pentru intabulare imobil

Pentru a definitiva procedura de intabulare trebuie sa pregatiti o serie de documente. Unele dintre acestea deja le aveti, insa o parte trebuie obtinute de la diferite birouri ale Administatiei publice locale din zona in care se afla proprietatea. Procedura de obtinere a documentului de intabulare este standardizata, insa implica alocare de timp, pe care este posibil sa nu il aveti mereu la dispozitie. Din acest motiv este recomandat sa apelati la o firma specializata in intabulare care se va ocupa de toate demersurile. Cand doriti sa rezolvati singuri intabularea proprietatii, iata care sunt documentele necesare:

• O cerere standardizata pentru inregistrare in Cartea funciara;
• Documentul de proprietate (act vanzare-cumparare);
• Un certificat de atestare fiscala ce are inscris scopul obtinerii si care se solicita la Administatia financiara locala;
• Documentul de indentitate al proprietarului (CI sau pasaport);
• O cerere standardizata pe care o completeaza si semneaza proprietarul.

Documentele prezentate sunt necesare atunci cand deveniti proprietar pe un teren sau o cladire la care vechiul proprietar nu a adus niciun fel de modificari. Pentru situatiile in care sunteti deja proprietarul unui teren sau cladire si urmeaza, sau deja ati realizat modificari, documentele necesare sunt suplimentate cu altele in functie de fiecare caz in parte. Aceasta situatie implica expertiza profesionala si de aceea este util sa contactati o firma autorizata si specializata pentru a simplifica si grabi procedura de intabulare.

Etape de urmat pentru realizarea unei intabulari

Succesiunea etapelor pana la obtinerea documentului care atesta intabularea trebuie respectata. Fiecare document in parte depinde in mare masura de un altul, prin urmare nu puteti lasa pe mai tarziu obtinerea vreunuia dintre acestea. Pentru clarificare, detaliem o situatie obisnuita in care doriti sa intrati in posesia unei proprietati. Iata care sunt etapele pe care trebuie sa le aveti in vedere:

• Verificarea unui extras de Carte funciara – Aceasta etapa va pune la adapost de eventuale neclaritati legale sau aflate in curs de clarificare in legatura cu proprietatea pe care o veti achizitiona. Extrasul de Carte funciara poate fi eliberat la cererea oricarui cetatean care doreste informatii suplimentare despre o proprietate;
• Cumpararea proprietatii – Parafarea tranzactiei asupra unei proprietati se realizeaza doar la un Birou notarial. Notarul este cel care poate verifica si are autoritatea de a constata ca toate actele prezentate si necesare sunt legale;
• Depunerea documentelor pentru intabulare – Urmarind precizarile anterioare va puteti ocupa personal sau puteti ceda acest demers unei firme specializate in intabularea de proprietati;
• Securizarea documentelor obtinute – Actele pe care le-ati obtinut, fie cele partiale, fie cele finale, trebuie pastrate in siguranta. Acest lucru inseamna ca toate inscrisurile care atesta dreptul de proprietate, intabulare, inscriere in Cartea funciara sa fie pastrate intr-un loc sigur. O caseta inchiriata la o banca ar putea fi cel mai bun loc.

Care este costul intabularii unui imobil?

Implicarea in obtinerea de documente este taxata in mod legal. Actele pe care le realizati atunci cand tranzactionati bunuri imobile sunt valabile si legal intocmite doar atunci cand poarta sigiliul sau stampila unei autoritati locale asa cum este prevazut in lege. Oricare alt tip de act poate fi considerat cu usurinta nul de drept in cazul prezentarii lui intr-o instanta de judecata. Pentru acest motiv, plata unei sume in legatura cu intabularea unui imobil ori a unui teren este justificata. Iata care sunt criteriile prin care este stabilit pretul pentru aceste documente:

• Documente notariale – De regula exista tarife notariale generale care indica preturi pentru diferite tipuri de acte. De la caz la caz, in functie de dimensiunea si tipul proprietatii, dar si de anumite dificultati de legalizare a unor documente, un Notar public va anunta care este pretul pentru parafarea actelor la o tranzactie imobiliara;
• Documente solicitate Autoritatii publice locale – In acest caz tarifele sunt standardizate, insa pot exista diferente in functie de zone geografice. La fel, tipul tranzatiei (teren / cladire / apartament) este un criteriu care modifica intr-o oarecare masura pretul pentru intabulare;
• Taxa solicitata de o firma specializata – Daca optati pentru preluarea demersurilor de obtinere act de intabulare prin intermediul unei firme specializate, adaugati, pe langa taxele locale, si suma perceputa de aceasta firma. Pretul total platit va fi mai mare, insa veti elimina complet orice greseala, efortul si timpul alocat pentru a intra in posesia unui document de intabulare.

O medie a preturilor pentru intabulare realizata de catre o firma specializata, in functie de tipul proprietatii si locatia acesteia, puteti regasi in continuare:

• Intabulare garsoniera = 400 lei
• Intabulare apartament cu 2 camere = 450 lei
• Intabulare apartament cu 3 camere =  500 lei
• Intabulare apartament cu 4 camere =  550 lei
• Intabularea unui teren extravilan = 1400 lei
• Intabularea unui teren intravilan cu constructie = 1200 lei
• Intabularea unui teren intravila fara constructie = 1000 lei

* Pentru toate cele de mai sus pretul pentru taxa de Cadastru este de 120 de lei.

• Intabularea unei constructii noi = 1200 lei + 60 lei + 0,05% din valoarea de impozitare a cladirii.

Cine poate realiza intabularea?

Actul de intabulare este implicit legat de proprietar. In aceasta situatie, proprietarul este cel care este indreptatit si poate solicita aceasta operatiune legala. In functie de decizia proprietarului, toate demersurile pot fi realizate personal sau pot fi cedate spre solutionare catre o firma specializata si autorizata pentru acest scop. In mare, persoanele care concura la finalizarea unui act de intabulare sunt:

• Notarul – Primeste, verifica si legalizeaza actul de vanzare-cumparare. Trimite o solicitare pentru inscrierea in Cartea funciara pentru intabularea proprietatii catre noul detinator;
• OCPI – Receptioneaza actul de solicitare trimis de Notarul public, intabuleaza proprietatea pentru noul detinator si emite actul legal de intabulare.