Cost casa la cheie

Contine firme recomandate. Vezi firmele.

Esti firma si vrei mai multi clienti? Te recomandam noi clientilor. Vezi detalii.

Dorinta de a construi o casa in care mutarea sa fie in cel mai scurt timp posibil este mare, insa graba nu este neaparat un lucru potrivit, dat fiind ca proiectul trebuie privit cu maxima responsabilitate. Este, deci, important sa aflati cat mai multe amanunte despre etapele pe care trebuie sa le parcurgeti in acest proces, dar si despre intelesul exact al termenului „la cheie”. Pentru ca nimic din tot ceea ce inseamna acest drum sa nu fie surprinzator, am pregatit un pachet cu informatii care se refera punctual la:

• Pasii de urmat in procesul de ridicare al unei case;
• Ce veti primi dupa terminarea proiectului casa la cheie;
• Bugetul mediu necesar pentru cat costa o casa la cheie;
• Ce diferente apar in plus fata de o casa la gri sau o casa la rosu;
• Cum puteti indentifica profesionisti in constructii pentru a mentine ridicata calitatea lucrarilor executate.

Ce implica procesul de construire al unei case?

Pentru a incepe construirea unei case este necesar sa detineti un teren intravilan. Este de inteles ca pretul acestui teren nu il vom dezbate in cat costa o casa la cheie. Pornind de la aceasta realitate, aveti de obtinut o serie de documente legale, fara de care nu ati putea incepe constructia. Fiecare document este corelat cu celelalte, astfel incat nu veti putea omite obtinerea vreunuia dintre ele. Pentru a avea certitudinea ca nu va lipseste ceva, iata in rezumat ce implica procesul de ridicare al unei case din punct de vedere al documentatiei, proiectarii si punerii in opera:

• Documente necesare
  • Certificat de urbanism – Este documentul care arata arhitectului regulile ce trebuie respectate in proiectarea casei;
  • Proiectul casei – Trebuie intocmit de o firma autorizata in proiectare;
  • Studiu geotehnic – Prezinta date despre structura terenului, adica ce si cat de mare se poate construi in siguranta;
  • Studiu topografic – Ofera informatii despre amplasarea, forma, elevatiile si vecinatatile terenului;
  • Avize de conectare utilitati si amplasament – Fiecare aviz arata modalitatea de racordare la utilitati;
  • Acordul de constructie – Reprezinta actul care atesta ca lucrarile de constructie pot fi incepute;

• Proiect arhitectura – Calitatea proiectului este esentiala. Verificati de mai multe ori daca schitele si rezultatele proiectarii sunt pe placul dumneavoastra. Daca va ganditi ca ati putea face modificari in timpul constructiei, nu este deloc o idee buna. Orice modificare adusa proiectului se va regasi in cost casa la cheie. Pe langa acest proiect sunt necesare proiectele de specialitate pentru instalatiile de electricitate, alimentare cu apa si gaz, canalizare, alte utilitati pe care le solicitati. Aprovizionarea cu materiale depinde direct de specificatiile din proiecte. Proiectele profesionale tin cu siguranta sub control pretul pentru cat costa o casa la cheie in privinta materialelor necesare;

• Punere in opera – Aceasta este etapa finala care va adauga cea mai mare suma la cat costa o casa la cheie. Importanta ei este deosebita pentru ca se refera la modul in care sunt respectate procedurile de lucru si cantitatile de material utilizate. Oricat de stricta ar fi monitorizarea pe care o faceti in privinta aprovizionarii cu materiale si verificarii echipelor de lucru, pot sa apara cheltuieli suplimentare.

Acest rezumat de lucru reprezinta doar suprafata actiunilor pe care trebuie sa le supravegheati. In situatia in care agreati ideea cedarii intregului proces catre un antreprenor autorizat in constructii, puteti salva timp si o anumita suma din cat costa o casa la cheie. Acest lucru este posibil datorita faptului ca profesionistii in constructii stiu exact ce necesitati exista pentru un anumit tip de proiect.

Ce inseamna casa la cheie?

Casa la cheie intruneste toate conditiile pentru locuire. Intre o casa la cheie si o casa gata utilata este insa o diferenta majora. Acest aspect presupune ca pe langa cat costa o casa la cheie aveti inca o serie de cheltuieli de facut. Sunt necesare toate obiectele cu care se utilileaza o bucatarie, mobilierul casei, accesoriile baii, dar si decoratiunile. Cu toate acestea, veti fi bifat deja o suma mare de lucrari care au adus casa in stadiul „la cheie”. Iata care sunt acestea:

• Delimitarea si saparea fundatiei;
• Montarea cofrajelor ce asigura turnarea fundatiei, stalpilor, centurilor si planseelor;
• Umplerea cofrajelor prin pompare mecanizata cu beton. Vibrarea betonului in cofraje;
• Decofrarea si zidirea peretilor in exterior si a celor din interior;
• Montarea sau turnarea scarilor pentru acces in casa si la etaj;
• Turnarea tipului de sapa necesar in corelatie cu varianta de incalzire agreata;
• Instalarea caloriferelor sau a sistemului de incalzire in pardoseala;
• Perforarea zidurilor pentru trecerea instalatiei de climatizare;
• Izolarea sarpantei si montarea invelitorii acoperisului;
• Instalarea sistemului de drenarea a apei de pe acoperis;
• Montarea si finisarea tamplariei pentru ferestre si usi;
• Instalarea traseelor pentru alimentare cu energie electrica, apa, canalizare, gaz, comunicatii IT si TV, sisteme de alarmare;
• Instalarea aparatajului electric;
• Tencuirea si finisarea peretilor, tavanelor si montarea finisajului pentru pardoseli si peretii din baie si bucatarie (gresie, faianta, parchet);
• Instalarea obiectelor sanitare (baterii, lavoare, chiuvete, vas WC, bideu, rezervor WC, oglinzi);
• Alte lucrari de finisaj, montare de utilitati asa cum prevede contractul.

Asa cum se poate observa, volumul lucrarilor este mare pentru a aduce o casa in stadiul „la cheie”. Cum va puteti astepta acum factura de plata pentru cat costa o casa la cheie se va incarca treptat cu fiecare lucrare realizata. Atat timp cat utilitatile au avizul de punere in functiune, se poate spune ca aveti deja o casa locuibila in totalitate. Ultimul pas este sa o mobilati si sa investiti in aparatura electrocasnica necesara.

Cat costa o casa la cheie?

Dorinta de a locui cat mai curand in noua casa este pentru oricine foarte mare. Pentru ca tot confortul sa fie la cel mai bun nivel aveti de urmarit doua aspecte importante. Lucrarile de aducere a casei in stadiul „la cheie” sa fie finalizate intr-un timp rezonabil si calitatea lor sa fie impecabila. Desigur ca sunteti interesati in primul rand de cat costa o casa la cheie, asta pentru a fi siguri ca proiectul comandat poate fi dus la bun sfarsit. Va oferim in cele ce urmeaza detalii legate de pret pentru documentatia necesara, manopera implicata, materialele necesare si serviciul oferit de un diriginte de santier. Aceste preturi sunt in mare parte la valoarea lor medie, prin urmare veti afla un cost casa la cheie aproximativ:

• Documentatia necesara pentru o casa la cheie

• Plan cadastral: in jur de 40 de lei;
• Extras cartea funciara: in jur de 50 de lei;
• Studiul topografic: de la 1000 pana la circa 2000 de lei – pretul este corelat cu suprafata terenului;
• Studiul geotehnic: de la 1000 si pana la circa 1500 de lei – pretul se calculeaza in raport cu numarul de puncte forate;
• Certificatul de urbanism: in jur de 50 de lei – valoarea taxei difera in functie de locatia terenului (intravilanul urban sau rural);
• Restul de avize solicitate in certificatul de urbanism: de la 500 si pana la circa 1000 de lei;
• Avizul pentru construire: 0,5% avand drept baza de calcul valoarea din devizul lucrarilor;
• Taxa la ISC (Inspectoratul de stat in constructii): 0,1% cand se incepe lucrarea si ulterior 0,5%, ambele procente avand baza de calcul valoarea inregistrata in Avizul pentru construire.

• Costuri manopera

• Costul pentru o casa la cheie, mediu, in functie de dotari: de la 800 de lei / mp, pana la 2000 lei / mp. Materialele nu sunt incluse in acest cost;
• Costul minim manopera: 600 de lei / mp.

• Preturi materiale

• Beton livrare mecanizata: in jur de 350 de lei / mc;
• Turnarea si vibrarea betonului: minim 450 de lei;
• Otel bara pentru armaturi: in jur de la 20 de lei pentru bara Ø 8 mm si in jur de 230 de lei bara cu Ø 20 mm;
• Cusac pentru cofraje: in jur de 25 de lei la dimensiunea de 24/200/3000 mm si in jur de 50 de lei la dimensiunea de 24/200/4000 mm;
• Caramida: in jur de 8 lei/buc caramida termobloc clasica si pana la 50 lei/buc pentru caramida cu insertie de vata bazaltica;
• Termosistem – in jur de 70 de lei / mp;
• Tencuiala pentru exterior si interior: in jur de 20 de lei / 30 kg – la sac;
• Sapa varianta autonivelanta: in jur de 55 de lei / 25 kg la sac;
• Tamplarie termopan pentru usi si ferestre: tabloul de tamplarie trebuie predat mai multor producatori pentru a obtine cel mai bun pret – pretul difera in raport cu tipul de profil si sticla solicitate, precum si numarul de canate mobile;

• Instalatii: fiecare dosar de instalatii va avea propriul pret de montare. Dimensiunea instalatiei, facilitatile cerute de proiect si calitatea aparatajului si obiectelor specifice, vor avea o influenta mare in cat costa o casa la cheie;
• Parchet laminat: in jur de 100 de lei / mp grosime 14 mm si circa 40 de lei /mp grosime 8 mm;
• Parchet masiv: aproximativ 170 de lei / mp esenta stejar;
• Gresie: pretul minim este circa 35 de lei / mp;
• Faianta: pretul minim este circa 30 de lei / mp;
• Vopsea lavabila: in jur de 150 de lei / 25 litri.

• Contract supervizare lucrari (Diriginte santier)
  • Contractul prevede preluarea de la zero a constructiei. Se vor face verificari pentru: calitatea lucrarilor, cantitatea si tipul de materiale folosite, pana la stadiul de predare la cheie. Pretul poate varia intre 7000 de lei si 10000 de lei in functie de suprafata construita.

Valorile prezentate pentru fiecare etapa in parte pot fi diferite de la un proiect la altul. Conditiile de lucru pot impune si acestea costuri diferite care se adauga la cat costa o casa la cheie. Este recomandat sa lucrati cu o singura antrepriza de constructii profesionista. Aceasta societate de constructii poate sa preia toate cerintele si necesitatile ridicarii unei case pana in stadiul „la cheie”. In acest mod cu siguranta valoarea finala pentru cost casa la cheie va fi mai mica in comparatie cu lucrarile realizate cu echipe diferite.

Cum difera o casa la cheie de una la gri sau la rosu?

Asa cum va asteptati o casa la cheie este o constructie pe care o puteti folosi aproape imediat. Asta inseamna ca lucrarile sunt deja finalizate in cea mai mare parte. Eventual pot fi necesare mici retusuri pe care constructorul sau instalatorii sunt datori sa le rezolve in urma procesului verbal de receptie. Acum ca ati tras linie si stiti cat costa o casa la cheie, va puteti indrepta atentia spre rezolvarea achizitiei de mobilier, aparate electrocasnice si alte decoratiuni. O scurta comparatie intre ce veti primi de la o casa la cheie si celelalte doua stadii prin care aceasta a trecut, casa la rosu si casa la gri, va prezentam in continuare:

• Casa este gata pentru a fi locuita;
• Toate instalatiile sunt functionale;
• Toate finisajele sunt realizate;
• Pardoselile sunt montate;
• Usile si ferestrele sunt fixate;
• Incalzirea si climatizarea sunt functionale;
• Instalatiile de apa, canal, electricitate si gaz sunt functionale;
• Infrastructura TV si IT este disponibila;
• Casa este protejata cu un sistem de securitate si alarmare.

Oricare alte facilitati pe care le-ati solicitat in proiect sunt acum montate si va puteti baza pe ele. Cu cat veti investi mai mult in tehnologia noii case, confortul locuirii si economiile de resurse energetice vor fi mai mari. Chiar daca acum va poate parea prea scump cat costa o casa la cheie, in viitor acest efort va fi rasplatit.

Aspecte de avut in vedere in asigurarea calitatii constructiei

Despre calitate trebuie discutat la orice proiect in constructii. Preturile pentru materiale si manopera sunt mari si din acest motiv trebuie sa fiti convinsi ca manopera va fi corect realizata. Doar astfel ce ati platit drept cost casa la cheie va fi justificat. Iata ce aspecte ar trebui sa aveti in atentie pentru a fi convinsi ca echipa de constructori lucreaza calitativ:

• Toate demersurile incepand cu achizitia proiectului si finalizand cu ultima echipa care instaleaza o utilitate trebuie contractate cu antreprenori profesionisti. Veti primi calitate si garantie pentru lucrarile efectuate. Lucrul cu echipe sezoniere sau care isi ofera serviciile ad-hoc nu este recomandat;
• Pretindeti dirigintelui de santier sa va ofere cat mai des rapoarte in legatura cu stadiul lucrarilor si cantitatea de materiale consumate. Cu cat aceasta verificare se face mai des, cu atat pot fi preintampinate pierderile;
• La receptia finala este obligatoriu sa fie intocmit un proces verbal in care vor fi trecute neregulile constatate, cine este responsabil de remediere si termenul de rezolvare.

Tinand cont de aceste precizari sunt create toate premisele ca pretul final pentru cat costa o casa la cheie sa se incadreze in bugetul pe care contati. Chiar si asa, respetandu-se in amanunt toate cerintele si neexistand pierderi, trebuie sa aveti pregatita o suma in plus. Un procent cuprins intre 5 si 15% din valoarea initiala totala pentru cost casa la cheie poate fi necesar pentru acoperirea unor cheltuieli neprevazute.

Casa la cheie este visul oricui. Cine nu isi doreste ca in decurs de cateva luni sa se mute in casa noua?! Valoarea consultantei profesionale si a implicarii constructorilor profesionisti in toate punctele cheie ale acestei lucrari pot avea efect de diminuare a pretului final pentru cat costa o casa la cheie. Toate investitiile facute trebuie sa aiba efect direct in confortul locuirii pe o durata indelungata de timp.