Case modulare

Case modulare

Contine firme recomandate. Vezi firmele.

Esti firma si vrei mai multi clienti? Te recomandam noi clientilor. Vezi detalii.

Atunci cand doriti sa intrati rapid in posesia unei locuinte, musai sa explorati variantele oferite de case modulare. Este foarte important sa stiti ca aceste case nu au nicio legatura cu casele asamblate din containere maritime, ori cu cele mobile, adica relocabile pe alt amplasament. Acest tip de casa modulara este de tip fix, se va construi pe o baza solida, ce ii este dedicata conform proiectului de constructie.

Amanunte despre caracteristicile acestor case realizate din module prefabricate, de ce sunt atat de populare, ce diferente importante prezinta fata de alte case, cum se asambleaza, ce avantaje sau dezavantaje au, precum si costurile de executie, veti gasi in cele ce urmeaza.

Ce sunt casele modulare si ce caracteristici le fac atat de populare?

Casele modulare trebuie privite ca oricare alt proiect de constructie de locuinta personala sau destinata altei activitati lucrative obisnuite. Faptul ca proiectul poate sa fie detaliat si personalizat cu mare acuratete indica o libertate net superioara cu care va puteti pune amprenta personalitatii si dorintele legate de functionalitatea noii case. Prin alaturarea mai multor module realizate intr-o fabrica de profil, aceste case din module vor fi predate beneficiarului intr-un timp foarte scurt. Proiectarea modulelor include caracteristici care se vor mula perfect pe zona climatica in care va fi montata casa. Acest lucru inseamna ca o casa modulara va fi cu siguranta una cu eficienta energetica foarte buna.

Iata care sunt cele mai atractive caracteristici pe care le veti primi daca alegeti din suita de case modulare:

  • Personalizarea designului interior si exterior – Toate elementele de design interior in legatura cu compartimentarea va sunt la indemana. In exterior finisajele pot fi alese dintr-o paleta foarte mare de solutii;
  • Adaptabilitatea proiectarii in functie de regiunea climatica – Puteti locui in case modulare in orice regiune climatica. Termoizolarea si fonoizolarea sunt proiectate tinand cont de clima zonei si de locarea casei in mediul urban, rural sau turistic;
  • Timp de executie foarte mic – Toate componentele pentru case modulare pot fi construite in circa 3 saptamani (pentru suprafete de cca. 100 m2). Asamblarea propriu-zisa poate fi gata intr-un timp egal sau mai mic fata de timpul de productie. Locuirea poate fi disponibila in deplin confort in circa 2 sau 3 luni;
  • Asamblarea se realizeaza pe orice tip de teren – Pe teren plat sau pe teren in panta, intr-o zona cu teren neregulat sau ingust, veti avea acces la un proiect de case modulare care se muleaza perfect spatiului disponibil.
  • Folosirea de materiale ecologice – Cele mai multe dintre materialele ce sunt incluse in fabricarea de case modulare sunt ecologice.
  • Rezistenta la factori agresivi de clima sau geologici – Metodele de proiectare si fabricatie includ ranforsari si sisteme de conectare flexibile ale peretilor acestor case modulare. Rezistenta la cutremur este foarte buna si riscul prabusirii extrem de redus. Calitatea si rezistenta in timp a finisajelor exterioare reprezinta o bariera solida in fata factorilor de clima (furtuni, inghet, radiatie solara persistenta, coroziune);
  • Se preteaza la accesarea unui credit bancar – Proiectele de case modulare sunt eligibile pentru demararea unei relatii de imprumut bancar.

Cu acest set de caracteristici, oricine poate sa observe de ce sunt atat de populare aceste case modulare. Puteti incepe sa desenati schite despre cum ar putea sa arate incaperile casei, cate ferestre si usi sa aveti, sau cum va arata terasa sau balconul. Este un pas pe care, in alte conditii, nu ati putea sa il faceti fara a fi constransi de rigorile structurale cerute de casele din caramida si beton armat.

Case modulare mici

Cum difera casele modulare de cele din containere sau de cele traditionale?

Privind separat proiectele pentru case modulare in comparatie cu cele care folosesc containere drept sursa structurala, sau cu cele realizate traditional, pot fi observate diferente semnificative. Va prezentam in continuare care sunt aceste diferente pentru a avea o imagine clara a tot ceea ce inseamna sa construiti o casa din module:

  • Durata de executie – Este net in favoarea caselor realizate din module prefabricate. De la cel mult 2 sau 3 luni pentru case modulare (in functie de suprafata si nivel de  inaltime), pana la circa 8 – 10 luni (sau peste 1 an) pentru case traditionale, este o diferenta evidenta in folosul proprietarului;
  • Flexibilitatea – Proiectul casei modulare permite realizarea de spatii pentru ferestre si usi intr-un numar si cu suprafata mult mai mari fata de casele din containere si cele clasice;
  • Locarea – Amplasarea caselor modulare se poate realiza pe terenuri variate ca suprafata sau inclinare. Celelalte doua tipuri de case necesita terenuri drepte sau implica decopertari costisitoare pentru obtinerea unei suprafete plane;
  • Eficienta energetica – Nivelul de izolare termica se realizeaza perfect la casele modulare. In cazul celor traditionale este un proces dificil care necesita manopera calificata, altfel rezultatul va fi slab. Pentru cele din containere, izolarea este scumpa pentru ca suportul este din otel.

Aceste diferente evidente se vor repercuta direct in pretul platit pentru casele modulare. Oricat de sofisticat ar fi proiectul pe care il solicitati, faptul ca lucrarile principale sunt realizate in spatii inchise, in fabrica, scuteste o buna parte din banii ce ii veti avea de achitat.

casa modulara

Asamblarea pas cu pas a caselor modulare

Cand proiectul este definitivat si ati agreat toate specificatiile sale, este deja timpul pentru inceperea asamblarii noi case din module. Se presupune ca deja terenul este pregatit. Veti avea grija ca suprafata pe care se va construi casa sa fie eliberata de orice materiale sau obiecte depozitate temporar. Un lucru important este ca accesul sa fie cat mai usor. Daca este necesar, desemnati o persoana de incredere care sa permita accesul pe proprietate si sa securizeze santierul dupa terminarea unei zile de lucru.

Pentru ca sunteti, cu siguranta, interesati care sunt pasii principali ce conduc la finalizarea acestor case modulare, va prezentam in continuare:

  • Pregatirea terenului – Poate fi realizata atat de proprietar, insa este recomandat sa fie facuta de un antreprenor profesionist;
  • Turnarea fundatiei – Suportului din beton armat se toarna pe toata suprafata de amprenta a casei. Este ideal ca turnarea sa se faca mecanizat de catre o firma specializata si intr-o singura etapa;
  • Montarea modulelor – Se face in ordinea specificata in proiect. Acest module pot fi dotate inclusiv cu toate instalatiile necesare pentru o locuire confortabila. Tot ceea ce tine de instalatii sanitare, electrice, alimentare cu gaz, comunicatii, va fi conectat si pus in functiune separat de catre tehnicieni specializati;
  • Fixarea modulelor – Se realizeaza separat fata de fundatie si ulterior intre ele. Operatiunea este in sarcina producatorului de case modulare;
  • Montarea acoperisului – In functie de proiect, acoperisul poate fi unul clasic, cu una sau doua ape, sau este parte a fiecarui modul, devenind astfel un acoperis plan;
  • Sistemul pluvial – Se instalaeaza sistemului pluvial cand acesta nu este inclus in cadrul modulelor si se conecteaza la canalizare;
  • Inchiderea golurilor din pereti – Montarea ferestrelor si a usilor din interior si exterior;
  • Conectarea utilitatilor – Instalatiile de apa, canal, electricitate, gaz, comunicatii IT sunt conectate, puse in functiune si verificate pentru atingerea parametrilor proiectati;
  • Montaj mobilier – La cerere, se instaleaza mobilierului sanitar si/sau a celui pentru bucatarie;
  • Receptie – Receptia unei case modulare se face in prezenta proprietarului. Sunt trecute in revista finisajele si functionarea tuturor utilitatilor, a ferestrelor si usilor. Daca se constata probleme estetice sau de functionare, se intocmeste o lista si se agreaza un termen de remediere.

Se poate spune ca punerea in opera a acestor case modulare este asemanatoare cu un joc Lego. In mare masura, acest aspect este real pentru ca datorita proiectarii in cel mai mic amanunt fiecare modul se va alinia perfect cu celalalt. In plus, elementele de fixare definitiva sunt precis sincronizate atat cu fundatia, cat si cu alte parti ce intra in asamblarea caselor modulare. Rezultatul acestei proiectari se transfera direct in timpul de constructie in teren. Drept urmare, pentru o casa modulara de dimensiuni mici, timpul de predare poate fi de mai putin de o luna de zile.

constructie si asamblare casa modulara din lemn

Avantajele si dezavantajele unei case modulare

Efortul realizarii unei case de locuit este important, pentru ca sunt de pus in balanta aspecte ce tin de costul total si de beneficiile pe care le pretindeti. Casele de locuit sunt constructii de la care se asteapta o locuire de durata, ce trebuie sa ofere confort si cheltuieli cat mai reduse cu intretinerea si reparatiile. Pentru case modulare, aceste aspecte sunt la o cota ce poate fi considerata foarte buna. Raportul intre avantaje si dezavantaje este net in favoarea primelor.

Pentru ambele aspecte va prezentam aspecte pe care va puteti baza, dar si la ce anume trebuie sa fiti atenti:

Avantaje

  • Termen de finalizare net imbunatatit comparativ cu alta solutie;
  • Punerea in opera se poate realiza oricand. Vremea nu este neaparat un impediment, cu conditia sa nu fie vorba de excese;
  • Adaptabilitate facila a proiectului pentru construirea de spatii comerciale sau pentru birouri;
  • Personalizare si adaptare la mediu, cerinte speciale, extinderea luminozitatii prin folosirea de pereti vitrati de mari dimnesiuni;
  • Se incadreaza in conceptul de casa ecologica;
  • Proiectele de case ecologice sunt concepute pentru a se apropia cat mai mult de tinta de casa pasiva;
  • Consum redus de energie, fara a periclita confortul in orice sezon;
  • Prezervarea valorii constructiei si dupa multi ani de utilizare;
  • Aproape imuna la schimbari de temperatura, excese climatice sau seisme;
  • Nu exista diferente in privinta impozitului pe proprietatile de tip case modulare.

Dezavantaje

  • Pentru punerea in opera este necesar acces pe cai rutiere sau drumuri sigure. Transportul modulelor de case ecologice de la fabrica la locul asamblarii este unul agabaritic;
  • Costuri suplimentare cand se construieste pe teren ingust. Sunt necesare utilaje de mare tonaj pentru amplasarea modulelor sau ridicarea lor cand poiectul este de tip P+1;
  • Suplimentarea adancimii fundatiei cand se lucreaza la case modulare P+1;
  • Cost suplimentar pentru partea vitrata (tamplaria / sticla / feroneria) cand aceasta este ceruta pe un intreg perete.

Aceste indicii pro si cele de atentionare sunt in masura sa va ofera mai multe informatii. Cu toate acestea, am decis sa va prezentam si cativa pasi pe care merita sa-i parcurgeti pentru a lua cea mai buna decizie inainte de a incepe un astfel de proiect:

  • Verificati cu atentie bugetul pe care va puteti baza. Includeti, totusi, si o marja de cca. 10% in plus pentru orice eventualitate. Pretul terenului trebuie sa fie inclus in acest buget atunci cand nu il detineti;
  • Faceti un tur de piata online in zona producatorilor de componente pentru case modulare;
  • Cereti consultanta de specialitate daca estimati ca nu aveti suficiente aptitudini pentru a aprecia corect balanta intre pret si beneficii;
  • Apreciati corect dimensiunea casei, incluzand si dezvoltarea in viitor a familiei;
  • Verificati existenta accesului cu utilaje de transport de gabarit mare la zona de constructie;
  • Utilitatile si racordarea aceastora trebuie sa fie parte din buget;
  • Cereti arhitectului ca amplasarea casei fata de punctele cardinale sa se faca astfel incat sa fie maximizat nivelul de iluminare naturala a casei;
  • Optati pentru solutii eficiente de incalzire si climatizare;
  • Solicitati pareri si altor persoane carora le puteti arata proiectul in legatura cu functionalitatea si finisajele.

Oricare dintre aceste idei va poate fi de folos. Este recomandat ca solutiile de constructie sa le abordati strict cu un antreprenor profesionist, atat pentru partea de structura, cat si pentru partea de utilitati.

casa mica modulara

Costuri pentru construirea caselor modulare

Oferta producatorilor de case modulare este suficienta pentru pretentiile justificate ale beneficiarilor. Acesta este motivul pentru care am recomandat deja efectuarea unui mic studiu de piata in ideea gasirii unei oferte de pret avantajoase. Verificarea amanuntelor deja prezentate va ajuta sa obtineti un pret corect in raport cu toate facilitatile pe care le veti primi in locuirea pe termen  lung.

In continuare aveti cateva variante de pret care se bazeaza, in primul rand, pe suprafata construita, dar si pe dotarile cu care sunt produse aceste case modulare. Modul in care sunt produse si asamblate aceste module va avea o influenta directa asupra pretului.

TipSuprafata 87 m2Suprafata 220 m2
Parter229.000 lei
Parter + 11.240.000 lei

De cele mai multe ori, pretul propus de fabricant este de circa 5000 de lei / m2. Trebuie sa retineti ca acest pret este pentru constructiile pe jumatate finisate si eventual fara a avea incluse utilitatile. In cea mai mare parte, preturile pentru ceea cea numim „la cheie” sunt cuprinse intre 6500 si 7300 de lei / m2 si au incluse proiectul, studiul geotehnic si uneori chiar o asigurare a locuintei.

Pentru a capta toate amanuntele de care aveti nevoie, discutia cu antreprenorul de case modulare este decisiva, deoarece veti sti exact ce anume primiti pentru suma pe care o veti plati.

Firme recomandate. Sponsorizat

Vrei sa fii recomandat ca firma? Vezi detalii aici.

Ai un proiect nou de executat?

Lanseaza o cerere in 4 pasi simpli.

Obtine minim 3 oferte de pret.

inapoi sus