Manopera constructii

manopera constructii

Cum piata imobiliara este intr-o continua dezvoltare, manopera constructii este un subiect de interes pentru majoritatea dintre noi. Mai mult decat atat, asa cum veti descoperi in cele ce urmeaza, manopera in constructii ne influenteaza pe toti intr-o oarecare masura, fie ca este vorba despre dezvoltatori imobiliari sau de cumparatorul final.

Acestea fiind spuse, in materialul de astazi vom acoperi cateva dintre cele mai importante informatii legate de constructii, respectiv:

  • Preturi manopera constructii;
  • Indici ai unei lucrari de calitate;
  • Mentinerea raportului calitate pret s.a.

De ce este importanta manopera in constructii?

Manopera constructii influenteaza in mod direct piata imobiliara. Putem, deci, afirma faptul ca efectul manoperei actioneaza in mai multe directii. In acest sens, va prezentam mai jos cateva dintre motivele pentru care manopera este importanta, din diferite perspective:

1. Manopera din perspectiva dezvoltatorului

Scopul final al unui dezvoltator imobiliar este acela de a realiza o constructie durabila, mentinand, in acelasi timp, costurile cat mai aproape de pragul inferior. Asadar, pretul practicat de constructor trebuie inclus in costul total al proiectului, iar astfel se calculeaza rentabilitatea. Lesne de inteles faptul ca un tarif manopera constructii mai mare creste practic costul final al constructiei (dar, atentie! nu neaparat si pretul de vanzare).

Sfat util: Pretul de vanzare al unei case nu include doar manopera, ci se raporteaza inclusiv la zona, materialele utilizate, etc. Vom discuta, insa, mai multe despre preturi, dar si cum alegem echipa potrivita, fara a achita o suma mult prea mare. 

2. Manopera din perspectiva cumparatorului

Studiile arata faptul ca, in prezent, persoanele fizice care sunt in cautarea unui imobil in vederea achizitionarii nu mai pun accent neaparat pe pret, ci mai degraba pe calitate. In acest sens, cumparatorii se asteapta ca echipa care executa lucrarile sa respecte toate normele de siguranta si de calitate. Daca muncitorii nu efectueaza corect lucrarea, locatarii se pot expune unor riscuri extrem de mari. 

Sfat util! Din punct de vedere al cumparatorilor, principala problema identificata nu a fost calitatea materialelor, ci executia deficitara a lucrarilor. Asadar, atunci cand cumparati o casa, solicitati vanzatorului sa va puna la dispozitie informatii despre constructor. De asemenea, cititi cu atentie sectiunea dedicata indicilor de calitate a lucrarilor pentru a putea inspecta obiectiv cladirea pe care urmeaza sa o achizitionati. 

preturi manopera constructii

Care este pretul mediu pentru manopera constructiilor?

De la bun inceput, trebuie sa stiti ca ar fi extrem de dificil de estimat un pret manopera constructii. Acest lucru se datoreaza faptului ca, de cele mai multe ori, in practica, niciun proiect imobiliar nu seamana cu un altul. Asadar, chiar si cei mai mici factori pot influenta costurile finale. De exemplu, construind doua case identice din punct de vedere tehnic, in doua zone total diferite, in care calitatea solului este diferita, costurile cu manopera vor fi diferite. 

Pe scurt, daca va aflati in posesia proiectului tehnic de constructie al unei cladiri si vreti sa stiti cat va va costa manopera, cel mai indicat este sa apelati la o echipa de profesionisti. Cel mai probabil, acestia vor stabili de comun acord cu dumneavoastra o intalnire la locatia unde urmeaza sa fie demarate lucrarile, pentru a efectua o evaluare obiectiva, iar, in final, va vor oferta in consecinta.  

Totusi, daca doriti doar sa schitati un buget estimativ, pentru a va forma o idee generala asupra costurilor, tabelul de mai jos ar trebui sa va fie de real ajutor. Atentie! Lucrarile de constructie ale unei cladiri nu consta doar din turnarea structurii de rezistenta, realizarea zidariei si a finisajelor. De cele mai multe ori, orice operatiune, care necesita efort fizic (de exemplu, caratul molozului) este tarifata de catre constructor. 

LUCRAREPRETU.M.
DEMOLARI SI DECOPERTARI
Demolare zidarie55,00 RON mc
Demolare fundatii si placi din beton armat180,00 RON mc
Demolare elemente gips carton10,00 RON mp
Decoperatre gresie si faianta15,00 RON mp
Decopertare pardoseli ceramice tip mozaic20,00 RON mp
Demontare parchet si linoleum5,00 RON mp
Curatare glet si tencuieli interior / exterior10,00 RON mp
Transport moloz200,00 RON mc
Demontare usi si ferestre50,00 RON buc
FUNDATII SI STRUCTURI DE REZISTNTA
Turnare placa beton600,00 RON mp
Turnare beton manual60,00 RON mc
Turnare beton cu pompa30,00 RON mc
Sapaturi realizate manual si indepartare strat vegetal50,00 RON mc
Sapaturi realizate mecanizat150,00 RON ora
Ralizarea armaturi pentru placa cu plasa8,00 RON mp
Realizare cofraje si decofrarea elementelor de beton armat40,00 RON mp
Armare cu bare independente3,00 RON kg
Umplere cu pamant si compactare30,00 RON mp
ZIDARIE
Zidarie din piatra sau bolovani de rau 250,00 RON mc
Rostuire fatada din piatra35,00 RON mc
Subzidire cu piatra de cariera sau bolovani de rau200,00 RON mc
Zidarie din caramida plina 25,00 RON mp
Zidarie din BCA110,00 RON mc
Zidarie din chirpici95,00 RON mc
Zidarie din caramida gaurita100,00 RON mc
ACOPERISURI
Montare taba metalica sau cutata25,00 RON mp
Montare tabla faltuita35,00 RON mp
Montare sindrila bitum30,00 RON mp
Montare sindrila din lemn80,00 RON mp
Montare tigla ceramica30,00 RON mp
Montare tigla din beton30,00 RON mp
Montare tigla metalica25,00 RON mp
Montare dulgherie35,00 RON mp
Montare burlane si jgheaburi30,00 RON ml
Montare parazapezi15,00 RON ml
Montare ferestre pentru pod sau mansarda500,00 RON buc
GIPS CAROTN
Montaj rigips si realizare structura metalica35,00 RON mp
Montaj rigips fara structura25,00 RON mp
Constructie pereti portanti din rigips30,00 RON mp
IZOLATII
Montaj izolatie din vata minerala 10,00 RON mp
Montaj izolatie din vata bazaltica15,00 RON mp
PARDOSELI
Turnare sapa autonivelnata12,00 RON mp
Turnare sapa de egalizare17,00 RON mp
Aplicare mocheta7,00 RON mp
Montare parchet laminat si plinte11,00 RON mp
Montare parchet din lemn masiv sau exotic40,00 RON mp
Raschetare si lacuire (paluxare)15,00 RON mp
Placare cu gresie40,00 RON mp
FINISAJE INTERIOARE
Montare tapet 25,00 RON mp
Montare bagheta decorativa din polistiren10,00 RON ml
Placare cu faianta40,00 RON mp
Montare plinte 10,00 RON ml
Tencuiala interioara (clasica sau mecanizata)20,00 RON mp
Tinciuire12,00 RON mp
Gletuire10,00 RON mp / strat
Chituire pereti si tavane10,00 RON mp
Slefuire si uniformizare suprafete6,00 RON mp
Aplicare amorsa5,00 RON mp
Zugravire in doua straturi11,00 RON mp
FATADE
Tencuiala exterioara25,00 RON mp
Montare termoizolatie polistiren25,00 RON mp
Aplicare amorsa5,00 RON mp
Montare schela10,00 RON mp
Demontare schela8,00 RON mp
Montare vata minerala de exterior40,00 RON mp
INSTALATII (ELECTRICE, TERMICE SI SANITARE)
Montare panou de sigurante200,00 RON buc
Montare prize, intrerupatoare, alte accesorii20,00 RON buc
Racordare si montare centrala termica700,00 RON buc
Montare calorifere140,00 RON buc
Montare vas toaleta si chiuvete70,00 RON buc
Montare cada150,00 RON buc
Montare cabina de dus200,00 RON buc
ALTELE
Constatare initiala100,00 RON n/a
Montare usi interioare120,00 RON buc
Montare usi exterioare220,00 RON buc
Montare hidroizolatii20,00 RON mp
Consolidari cu plasa 10,00 RON mp

Ce inseamna o manopera in constructii de calitate?

Cu siguranta, partea de preturi manopera constructii prezinta interes pentru cei mai multi dintre noi. Cu toate acestea, mai important decat costul final al lucrarilor ar trebui sa fie mentinerea standardelor de calitate.

In acest sens, trebuie sa stiti ca, in primul rand, pentru a beneficia de o lucrare de exceptie, se recomanda sa supervizati lucrarile pe santier pe tot parcursul lor. Asadar, in cazul in care nu va permiteti angajarea unui manager de santier, o lucrare de constructie presupune dedicare si necesita timp. 

Cu acestea in minte, iata care sunt indicii de calitate si cum ne dam seama ca meseriasii angajati au facut o treaba buna, menita sa reziste foarte bine in timp:

1. Indicatii generale

  • Respectarea proiectului: Proiectul tehnic de constructie al cladirii trebuie respectat, iar modificarile necesare trebuie sa aiba acordul inginerilor si arhitectului;
  • Cantitatea de fier beton: Armarea structurii de rezistenta este esentiala in ceea ce priveste rezistenta cladirii la seism.

Atentie! Nu de putine ori, constructorii neprofesionisti propun dezvoltatorilor o asa zisa economie de bani prin reducerea cantitatii de fier beton. Aceasta practica ascunde, de fapt, dorinta acestora de a lucra mai putin, insa este extrem de periculoasa, deoarece afecteaza structura de rezistenta. 

2. Excavari si sapaturi

  • Sapaturile urmeaza forma corecta si respecta adancimea recomandata in proiect;
  • Marginile laterale ale santurilor sunt verticale si nu prezinta riscul de a ceda.

3. Fundatie si alte elemente din beton

  • Betonul este turnat si compactat corespunzator;
  • Stalpii de rezistenta sunt perfect verticali si corect ranforsati cu fier;
  • Reteta de beton este respectata, conform cu indicatiile producatorului;
  • Indepartarea completa a cofrajelor dupa intarirea betonului;
  • Tratarea si uscarea treptata a elementelor din beton conform indicatiilor.

4. Zidarie

  • Blocurile de constructie (caramizi, BCA, boltari, etc.) sunt perfect verticale (sau in limita abaterii acceptate);
  • Grosimea stratului de mortar dintre randuri are intre 10 si 12 mm;
  • Zidurile sunt ridicate cu cel mult 150 cm pe zi.

5. Acoperis

  • La interior, acoperisul (podul sau mansarda) nu prezinta urme de umezeala si este bine ventilat;
  • Nu exista puncte prin care patrunde lumina si prin care ar putea patrunde apa;
  • La exterior, acoperisul nu prezinta cuie sau suruburi vizibile (expuse);
  • In cazul tiglei metalice sau din beton, placile sunt integre si nu prezinta crapaturi;
  • Imbinarile cu diferite elemente (cos de fum, geamuri, etc.) sunt bine izolate.

6. Finisaje

  • Suprafetele peretilor casei sunt plani atat la interior, cat si la exterior;
  • Vopseaua lavabila nu prezinta diferite nuante, ci este uniform distribuita;
  • Placile ceramice (gresie, faianta) sunt plane, iar distanta dintre placi (rosturile) este egala;
  • Peretii nu prezinta urme de crapaturi sau deteriorare.
manopere constructii

De ce este important sa acordam atentie calitatii manoperei si nu neaparat pretului?

Asa cum spunea inca de la inceput, atunci cand demarati un proiect imobiliar, se recomanda urmarirea mentinerii unui raport egal intre pret manopera constructii si calitatea lucrarilor. In acest sens, stim din experienta ca, din varii motive, un pret mic in constructii ascunde, de regula, o manopera deficitara. Cu toate acestea, preturile mai mari nu va vor garanta o lucrare de exceptie. 

De aceea, cel mai bun mod de a identifica echipa potrivita si care propune cel mai bun raport calitate pret este prin a solicita, in primul rand, ofertele cator mai multe companii. Cautati pe internet sau pe alte surse de informare echipe de constructori, transmiteti-le datele proiectului si solicitati-le o oferta. Odata primite mai multe oferte, analizati-le cu atentie. Veti observa ca, de regula, ofertele nu includ aceleasi operatiuni.

Nu in ultimul rand, departajarea intre echipe trebuie sa fie efectuata pe baza calitatii oferite de catre acestea. Daca este cu putinta, cereti sa vedeti un portofoliu de lucrari si chiar sa vizitati una dintre cladirile construite de acestia. 

costuri manopera constructii

De ce sa alegem un profesionist pentru o manopera constructiilor?

Dupa cum ati vazut mai sus, o lucrare de constructie presupune implicare si timp petrecut pe santier, pentru supravegherea muncitorilor. In principiu, colaborand cu un profesionist, ar trebui ca, in primul rand, sa fiti scutiti de aceste sarcini. Practic, profesionistul isi va insusi si chiar asuma toate responsabilitatile legate de demararea lucrarilor de constructie.

In plus, contractarea unei echipe experimentate in manopera constructii, in detrimentul uneia fara experienta, va ajuta prin:

  • Reducerea costurilor: Profesionistii lucreaza mai rapid si mai practic. Conform studiilor, acestia folosesc cu pana la 30% mai putine materiale si pot termina o lucrare cu pana la 50% mai rapid decat constructorii neexperimentati. Pentru dumneavoastra, aceste doua aspecte se traduc prin reducerea cheltuielilor;
  • Calitate garantata: Contractand serviciile unui profesionist ar trebuie sa insemne ca, la finalizarea lucrarilor, sa primiti o garantie (eventual scrisa) a faptului ca investitia facuta va rezista pentru un anumit numar de ani;
  • Respectarea termenilor: Colaborarea cu un profesionist presupune respectarea tuturor termenilor conveniti inainte de demararea lucrarilor. De exemplu, pretul pentru manopera lucrarilor de constructie nu ar trebui sa se schimbe pe parcurs. 

Asadar, speram ca am raspuns pe parcursul acestui material tuturor intrebarilor pe care le-ati fi putut avea referitor la manopera in constructii. Daca, totusi, mai exista nelamuriri, nu ezitati sa apelati o firma de constructii profesionista. Cu siguranta, acestia va vor putea oferi un raspuns personalizat propriilor nevoi.  

Cereti oferta gratuit si fara angajament!

    Numele dumneavoastra.

    Adresa de e-mail.

    Cand doriti demararea proiectului?

    Localitatea si cod postal.

    Numarul de telefon.

    Descrieti cererea dumneavoastra.

    Ai un proiect nou de executat?

    Gaseste un profesionist, rapid.

    Preturi competitive. Calitate garantata.

    open

    Inscrie-te ca mester si obtine mai multi clienti. Bonus de bun venit. Vezi detalii aici.

    inapoi sus