- Categorii: Constructii, Manopere
Contine firme recomandate. Vezi firmele.
Esti firma si vrei mai multi clienti? Te recomandam noi clientilor. Vezi detalii.
Cum piata imobiliara este intr-o continua dezvoltare, manopera constructii este un subiect de interes pentru majoritatea dintre noi. Mai mult decat atat, asa cum veti descoperi in cele ce urmeaza, manopera in constructii ne influenteaza pe toti intr-o oarecare masura, fie ca este vorba despre dezvoltatori imobiliari sau de cumparatorul final.
Acestea fiind spuse, in materialul de astazi vom acoperi cateva dintre cele mai importante informatii legate de constructii, respectiv:
- Preturi manopera constructii;
- Indici ai unei lucrari de calitate;
- Mentinerea raportului calitate pret s.a.
De ce este importanta manopera in constructii?
Manopera constructii influenteaza in mod direct piata imobiliara. Putem, deci, afirma faptul ca efectul manoperei actioneaza in mai multe directii. In acest sens, va prezentam mai jos cateva dintre motivele pentru care manopera este importanta, din diferite perspective:
1. Manopera din perspectiva dezvoltatorului
Scopul final al unui dezvoltator imobiliar este acela de a realiza o constructie durabila, mentinand, in acelasi timp, costurile cat mai aproape de pragul inferior. Asadar, pretul practicat de constructor trebuie inclus in costul total al proiectului, iar astfel se calculeaza rentabilitatea. Lesne de inteles faptul ca un tarif manopera constructii mai mare creste practic costul final al constructiei (dar, atentie! nu neaparat si pretul de vanzare).
Sfat util: Pretul de vanzare al unei case nu include doar manopera, ci se raporteaza inclusiv la zona, materialele utilizate, etc. Vom discuta, insa, mai multe despre preturi, dar si cum alegem echipa potrivita, fara a achita o suma mult prea mare.
2. Manopera din perspectiva cumparatorului
Studiile arata faptul ca, in prezent, persoanele fizice care sunt in cautarea unui imobil in vederea achizitionarii nu mai pun accent neaparat pe pret, ci mai degraba pe calitate. In acest sens, cumparatorii se asteapta ca echipa care executa lucrarile sa respecte toate normele de siguranta si de calitate. Daca muncitorii nu efectueaza corect lucrarea, locatarii se pot expune unor riscuri extrem de mari.
Sfat util! Din punct de vedere al cumparatorilor, principala problema identificata nu a fost calitatea materialelor, ci executia deficitara a lucrarilor. Asadar, atunci cand cumparati o casa, solicitati vanzatorului sa va puna la dispozitie informatii despre constructor. De asemenea, cititi cu atentie sectiunea dedicata indicilor de calitate a lucrarilor pentru a putea inspecta obiectiv cladirea pe care urmeaza sa o achizitionati.
Care este pretul mediu pentru manopera constructiilor?
De la bun inceput, trebuie sa stiti ca ar fi extrem de dificil de estimat un pret manopera constructii. Acest lucru se datoreaza faptului ca, de cele mai multe ori, in practica, niciun proiect imobiliar nu seamana cu un altul. Asadar, chiar si cei mai mici factori pot influenta costurile finale. De exemplu, construind doua case identice din punct de vedere tehnic, in doua zone total diferite, in care calitatea solului este diferita, costurile cu manopera vor fi diferite.
Pe scurt, daca va aflati in posesia proiectului tehnic de constructie al unei cladiri si vreti sa stiti cat va va costa manopera, cel mai indicat este sa apelati la o echipa de profesionisti. Cel mai probabil, acestia vor stabili de comun acord cu dumneavoastra o intalnire la locatia unde urmeaza sa fie demarate lucrarile, pentru a efectua o evaluare obiectiva, iar, in final, va vor oferta in consecinta.
Totusi, daca doriti doar sa schitati un buget estimativ, pentru a va forma o idee generala asupra costurilor, tabelul de mai jos ar trebui sa va fie de real ajutor. Atentie! Lucrarile de constructie ale unei cladiri nu consta doar din turnarea structurii de rezistenta, realizarea zidariei si a finisajelor. De cele mai multe ori, orice operatiune, care necesita efort fizic (de exemplu, caratul molozului) este tarifata de catre constructor.
| LUCRARE | PRET | U.M. |
| DEMOLARI SI DECOPERTARI | ||
| Demolare zidarie | 55,00 RON | mc |
| Demolare fundatii si placi din beton armat | 180,00 RON | mc |
| Demolare elemente gips carton | 10,00 RON | mp |
| Decoperatre gresie si faianta | 15,00 RON | mp |
| Decopertare pardoseli ceramice tip mozaic | 20,00 RON | mp |
| Demontare parchet si linoleum | 5,00 RON | mp |
| Curatare glet si tencuieli interior / exterior | 10,00 RON | mp |
| Transport moloz | 200,00 RON | mc |
| Demontare usi si ferestre | 50,00 RON | buc |
| FUNDATII SI STRUCTURI DE REZISTNTA | ||
| Turnare placa beton | 600,00 RON | mp |
| Turnare beton manual | 60,00 RON | mc |
| Turnare beton cu pompa | 30,00 RON | mc |
| Sapaturi realizate manual si indepartare strat vegetal | 50,00 RON | mc |
| Sapaturi realizate mecanizat | 150,00 RON | ora |
| Ralizarea armaturi pentru placa cu plasa | 8,00 RON | mp |
| Realizare cofraje si decofrarea elementelor de beton armat | 40,00 RON | mp |
| Armare cu bare independente | 3,00 RON | kg |
| Umplere cu pamant si compactare | 30,00 RON | mp |
| ZIDARIE | ||
| Zidarie din piatra sau bolovani de rau | 250,00 RON | mc |
| Rostuire fatada din piatra | 35,00 RON | mc |
| Subzidire cu piatra de cariera sau bolovani de rau | 200,00 RON | mc |
| Zidarie din caramida plina | 25,00 RON | mp |
| Zidarie din BCA | 110,00 RON | mc |
| Zidarie din chirpici | 95,00 RON | mc |
| Zidarie din caramida gaurita | 100,00 RON | mc |
| ACOPERISURI | ||
| Montare taba metalica sau cutata | 25,00 RON | mp |
| Montare tabla faltuita | 35,00 RON | mp |
| Montare sindrila bitum | 30,00 RON | mp |
| Montare sindrila din lemn | 80,00 RON | mp |
| Montare tigla ceramica | 30,00 RON | mp |
| Montare tigla din beton | 30,00 RON | mp |
| Montare tigla metalica | 25,00 RON | mp |
| Montare dulgherie | 35,00 RON | mp |
| Montare burlane si jgheaburi | 30,00 RON | ml |
| Montare parazapezi | 15,00 RON | ml |
| Montare ferestre pentru pod sau mansarda | 500,00 RON | buc |
| GIPS CAROTN | ||
| Montaj rigips si realizare structura metalica | 35,00 RON | mp |
| Montaj rigips fara structura | 25,00 RON | mp |
| Constructie pereti portanti din rigips | 30,00 RON | mp |
| IZOLATII | ||
| Montaj izolatie din vata minerala | 10,00 RON | mp |
| Montaj izolatie din vata bazaltica | 15,00 RON | mp |
| PARDOSELI | ||
| Turnare sapa autonivelnata | 12,00 RON | mp |
| Turnare sapa de egalizare | 17,00 RON | mp |
| Aplicare mocheta | 7,00 RON | mp |
| Montare parchet laminat si plinte | 11,00 RON | mp |
| Montare parchet din lemn masiv sau exotic | 40,00 RON | mp |
| Raschetare si lacuire (paluxare) | 15,00 RON | mp |
| Placare cu gresie | 40,00 RON | mp |
| FINISAJE INTERIOARE | ||
| Montare tapet | 25,00 RON | mp |
| Montare bagheta decorativa din polistiren | 10,00 RON | ml |
| Placare cu faianta | 40,00 RON | mp |
| Montare plinte | 10,00 RON | ml |
| Tencuiala interioara (clasica sau mecanizata) | 20,00 RON | mp |
| Tinciuire | 12,00 RON | mp |
| Gletuire | 10,00 RON | mp / strat |
| Chituire pereti si tavane | 10,00 RON | mp |
| Slefuire si uniformizare suprafete | 6,00 RON | mp |
| Aplicare amorsa | 5,00 RON | mp |
| Zugravire in doua straturi | 11,00 RON | mp |
| FATADE | ||
| Tencuiala exterioara | 25,00 RON | mp |
| Montare termoizolatie polistiren | 25,00 RON | mp |
| Aplicare amorsa | 5,00 RON | mp |
| Montare schela | 10,00 RON | mp |
| Demontare schela | 8,00 RON | mp |
| Montare vata minerala de exterior | 40,00 RON | mp |
| INSTALATII (ELECTRICE, TERMICE SI SANITARE) | ||
| Montare panou de sigurante | 200,00 RON | buc |
| Montare prize, intrerupatoare, alte accesorii | 20,00 RON | buc |
| Racordare si montare centrala termica | 700,00 RON | buc |
| Montare calorifere | 140,00 RON | buc |
| Montare vas toaleta si chiuvete | 70,00 RON | buc |
| Montare cada | 150,00 RON | buc |
| Montare cabina de dus | 200,00 RON | buc |
| ALTELE | ||
| Constatare initiala | 100,00 RON | n/a |
| Montare usi interioare | 120,00 RON | buc |
| Montare usi exterioare | 220,00 RON | buc |
| Montare hidroizolatii | 20,00 RON | mp |
| Consolidari cu plasa | 10,00 RON | mp |
Ce inseamna o manopera in constructii de calitate?
Cu siguranta, partea de preturi manopera constructii prezinta interes pentru cei mai multi dintre noi. Cu toate acestea, mai important decat costul final al lucrarilor ar trebui sa fie mentinerea standardelor de calitate.
In acest sens, trebuie sa stiti ca, in primul rand, pentru a beneficia de o lucrare de exceptie, se recomanda sa supervizati lucrarile pe santier pe tot parcursul lor. Asadar, in cazul in care nu va permiteti angajarea unui manager de santier, o lucrare de constructie presupune dedicare si necesita timp.
Cu acestea in minte, iata care sunt indicii de calitate si cum ne dam seama ca meseriasii angajati au facut o treaba buna, menita sa reziste foarte bine in timp:
1. Indicatii generale
- Respectarea proiectului: Proiectul tehnic de constructie al cladirii trebuie respectat, iar modificarile necesare trebuie sa aiba acordul inginerilor si arhitectului;
- Cantitatea de fier beton: Armarea structurii de rezistenta este esentiala in ceea ce priveste rezistenta cladirii la seism.
Atentie! Nu de putine ori, constructorii neprofesionisti propun dezvoltatorilor o asa zisa economie de bani prin reducerea cantitatii de fier beton. Aceasta practica ascunde, de fapt, dorinta acestora de a lucra mai putin, insa este extrem de periculoasa, deoarece afecteaza structura de rezistenta.
2. Excavari si sapaturi
- Sapaturile urmeaza forma corecta si respecta adancimea recomandata in proiect;
- Marginile laterale ale santurilor sunt verticale si nu prezinta riscul de a ceda.
3. Fundatie si alte elemente din beton
- Betonul este turnat si compactat corespunzator;
- Stalpii de rezistenta sunt perfect verticali si corect ranforsati cu fier;
- Reteta de beton este respectata, conform cu indicatiile producatorului;
- Indepartarea completa a cofrajelor dupa intarirea betonului;
- Tratarea si uscarea treptata a elementelor din beton conform indicatiilor.
4. Zidarie
- Blocurile de constructie (caramizi, BCA, boltari, etc.) sunt perfect verticale (sau in limita abaterii acceptate);
- Grosimea stratului de mortar dintre randuri are intre 10 si 12 mm;
- Zidurile sunt ridicate cu cel mult 150 cm pe zi.
5. Acoperis
- La interior, acoperisul (podul sau mansarda) nu prezinta urme de umezeala si este bine ventilat;
- Nu exista puncte prin care patrunde lumina si prin care ar putea patrunde apa;
- La exterior, acoperisul nu prezinta cuie sau suruburi vizibile (expuse);
- In cazul tiglei metalice sau din beton, placile sunt integre si nu prezinta crapaturi;
- Imbinarile cu diferite elemente (cos de fum, geamuri, etc.) sunt bine izolate.
6. Finisaje
- Suprafetele peretilor casei sunt plani atat la interior, cat si la exterior;
- Vopseaua lavabila nu prezinta diferite nuante, ci este uniform distribuita;
- Placile ceramice (gresie, faianta) sunt plane, iar distanta dintre placi (rosturile) este egala;
- Peretii nu prezinta urme de crapaturi sau deteriorare.
De ce este important sa acordam atentie calitatii manoperei si nu neaparat pretului?
Asa cum spunea inca de la inceput, atunci cand demarati un proiect imobiliar, se recomanda urmarirea mentinerii unui raport egal intre pret manopera constructii si calitatea lucrarilor. In acest sens, stim din experienta ca, din varii motive, un pret mic in constructii ascunde, de regula, o manopera deficitara. Cu toate acestea, preturile mai mari nu va vor garanta o lucrare de exceptie.
De aceea, cel mai bun mod de a identifica echipa potrivita si care propune cel mai bun raport calitate pret este prin a solicita, in primul rand, ofertele cator mai multe companii. Cautati pe internet sau pe alte surse de informare echipe de constructori, transmiteti-le datele proiectului si solicitati-le o oferta. Odata primite mai multe oferte, analizati-le cu atentie. Veti observa ca, de regula, ofertele nu includ aceleasi operatiuni.
Nu in ultimul rand, departajarea intre echipe trebuie sa fie efectuata pe baza calitatii oferite de catre acestea. Daca este cu putinta, cereti sa vedeti un portofoliu de lucrari si chiar sa vizitati una dintre cladirile construite de acestia.
De ce sa alegem un profesionist pentru o manopera constructiilor?
Dupa cum ati vazut mai sus, o lucrare de constructie presupune implicare si timp petrecut pe santier, pentru supravegherea muncitorilor. In principiu, colaborand cu un profesionist, ar trebui ca, in primul rand, sa fiti scutiti de aceste sarcini. Practic, profesionistul isi va insusi si chiar asuma toate responsabilitatile legate de demararea lucrarilor de constructie.
In plus, contractarea unei echipe experimentate in manopera constructii, in detrimentul uneia fara experienta, va ajuta prin:
- Reducerea costurilor: Profesionistii lucreaza mai rapid si mai practic. Conform studiilor, acestia folosesc cu pana la 30% mai putine materiale si pot termina o lucrare cu pana la 50% mai rapid decat constructorii neexperimentati. Pentru dumneavoastra, aceste doua aspecte se traduc prin reducerea cheltuielilor;
- Calitate garantata: Contractand serviciile unui profesionist ar trebuie sa insemne ca, la finalizarea lucrarilor, sa primiti o garantie (eventual scrisa) a faptului ca investitia facuta va rezista pentru un anumit numar de ani;
- Respectarea termenilor: Colaborarea cu un profesionist presupune respectarea tuturor termenilor conveniti inainte de demararea lucrarilor. De exemplu, pretul pentru manopera lucrarilor de constructie nu ar trebui sa se schimbe pe parcurs.
Asadar, speram ca am raspuns pe parcursul acestui material tuturor intrebarilor pe care le-ati fi putut avea referitor la manopera in constructii. Daca, totusi, mai exista nelamuriri, nu ezitati sa apelati o firma de constructii profesionista. Cu siguranta, acestia va vor putea oferi un raspuns personalizat propriilor nevoi.
Firme recomandate. Promovat
Vrei sa fii recomandat ca firma? Vezi detalii aici.