Cost casa la rosu

Contine firme recomandate. Vezi firmele.

Esti firma si vrei mai multi clienti? Te recomandam noi clientilor. Vezi detalii.

Valoarea unei proprietati este ancorata in doua puncte cheie. Primul se refera la locatia si pozitionarea terenului, iar cel de-al doilea la arhitectura constructiei. Inainte ca orice casa sa devina locuibila, aceasta va trece prin mai multe stadii ale punerii in opera. Pentru inceput veti fi interesati cat costa o casa la rosu. Utilizarea acestui termen descriptiv indica faptul ca prima etapa a lucrarilor a ajuns in stadiul de constructie ridicata, cu acoperis, insa fara niciun fel de finisaj. Pentru a se ajunge in acest stadiu vom prezenta in continuare cele mai importante etape care se refera la:

• Pasii si documentele necesare pentru construirea casei;
• Ce reprezinta termenul „casa la rosu”;
• Ce sume aveti de achitat pentru atingerea acestui stadiu;
• Ce diferente sunt intre acest stadiu si cel „la gri” sau „la cheie”;
• Ce trebuie facut pentru a fi siguri de calitatea constructiei.

Ce implica procesul de construire al unei case?

Succesiune etapelor care concura la construirea unei case trebuie sa fie clara si in special respectata. Eliminarea unei etape sau comasarea mai multor stadii de realizare ar putea sa va aduca diferente financiare in plus fata de cat costa o casa la rosu in mod obisnuit. Pentru a nu rata nimic si indeosebi pentru a ramane in grafic cu cheltuielile, iata care sunt etapele obligatorii ale procesului de construire a unei case:

• Documentatia tehnica – Sub aceasta denumire sunt reunite toate documentele cu care, in mod legal, puteti incepe constructia unei case. De la studiul topografic si geotehnic, la certificatul de urbanism si desigur alte avize si taxe specifice, toate sunt obligatorii. Cu aceste documente si dosarele legate de arhitectura, proiectare structurala si instalatii, veti obtine autorizatia de incepere a punerii in opera. Pretul platit pentru aceste documente se vor adauga la valoarea finala definita prin cost casa la rosu;
• Proiectarea – Faza de proiectare include tot ceea ce tine de structura casei, tipuri de materiale si cantitati folosite, precum si dimensionarea si modul de instalare a utilitatilor. Pentru fiecare specialitate in parte exista un dosar separat ce va fi depus cu scop de obtinere a autorizatiei de constructie;
• Ridicarea casei – Din acest moment veti sti deja cat costa o casa la rosu. Este primul stadiu la finalul caruia constructia va fi deja ridicata. Acest prim cost include etapa in care ati obtinut documentatiile si au fost deja cheltuite sumele pentru materiale si executie.

Cele trei componente prezentate aici sunt un rezumat concis a tot ceea ce va fi de cheltuit pentru a afla un cost casa la rosu. Diferentele de cost de la o casa la alta pot sa provina din valoarea serviciilor in functie de localitate sau zona din localitate, dar si de taxele specifice structurii administrative locale.

Ce inseamna casa la rosu?

Casa la rosu trebuie privita ca o etapa dintr-o serie de lucrari ce vor oferi in final o casa la cheie. Desi prima impresie nu este tocmai placuta, deja casa prinde contur si in scurt timp ar putea sa devina locuibila asa cum va doriti de multa vreme. Este evident ca fata de cat costa o casa la rosu, una deja finalizata va adauga alte cheltuieli din buget. Totusi iata ce inseamna in realitate o casa in stadiul „la rosu”, asta pentru a sti exact la ce sa va asteptati:

• Saparea si turnarea fundatiei;
• Cofrarea si armarea elementelor de structura de rezistenta;
• Turnarea betonului in cofraje pentru fundatie, stalpii, centuri, grinzi, plansee;
• Realizarea zidariei exterioare, a peretilor interiori, a cosurilor de fum;
• Turnarea scarilor de interior la casele cu etaj;
• Montarea sarpanetei acoperisului si fixarea invelitorii.

Inchiderea casei reprezinta un punct important. Pentru invelitoare este absolut necesar sa optati si sa bugetati materialul preferat. Pentru golurile de ferestre si usile de acces exterioare, de asemenea trebuie sa optati si sa prindeti in buget un anumit tip de tamplarie. Ca atare, veti adauga la cat costa o casa la rosu si aceste cheltuieli.

Cat costa o casa la rosu?

Costurile sunt importante mai ales cand ati pornit pe drumul construirii unei case. Cat costa o casa la rosu este urmatoarea intrebare la care cautati un raspuns cat mai exact. Pentru simplificarea informatiilor am ales sa va prezentam structurat cele mai importante costuri legate de documentatie, materiale, manopera si remuneratia unui diriginte de santier. Fiecare componenta include costuri medii pentru cost casa la rosu. Aceste preturi pot sa varieze in functie de cantitatile de material cumparate, distanta de la care sunt aduse in santier, dar si de calitatea specifica fiecarui material.

• Documentatie de specialitate
  • Planul cadastral si extrasul de carte funciara – aproximativ 35 de lei;
  • Studiu topografic – valoarea poate fi cuprinsa intre 1000 si 2000 de lei fiind raportata la suprafata terenului examinat;
  • Studiu geotehnic – intre 1000 si 1500 de lei, raportarea se face la numarul de punte sondate;
  • Certificat urbanism – circa 30 de lei, insa pretul variaza in functie de suprafata si amplasarea urbana sau rurala a constructiei;
  • Avize sau acorduri necesare asa cum se cere in certificatul de urbanism – suma poate fi cuprinsa intre 500 si 1000 de lei;
  • Aviz de construire – un procent de 0,5% din devizul constructiei;
  • Taxa ICS (Inspectoratul de stat in constructii) – un procent de 0,1% la demararea lucrarilor + 0,5% din valoarea totala autotizata pentru construire.

• Manopera
  • Pentru cost casa la rosu pretul mediu este de circa 500 de lei / mp, fara materiale incluse;
  • Valoarea minima este de circa 350 de lei / mp.

• Materialele
  • Beton – pretul mediu este de circa 350 de lei / mc;
  • Pompa beton – pentru mai putin de 18 mc, pretul este de 450 de lei;
  • Otel beton – in functie de diametrul si lungimea barei, pretul variaza intre 20 de lei (diametru 8 mm) si 230 de lei (diametru 20 mm);
  • Cofraj (cherestea verde) – pretul difera in functie de dimensiuni si porneste de la 25 de lei (24x200x3000 mm), pana la 50 de lei (24x200x4000 mm).

• Diriginte de santier
  • Servicii de supervizare – de la 1500 de lei;
  • Supervizare si indentificare constructori – de la 3500 de lei;
  • Asistenta inclusiv pentru lucrari de finisare – de la 5000 de lei.

Aceste informatii in legatura cu cat costa o casa la rosu pot suferi modificari din varii motive. Cu toate aceastea acum aveti cel putin un punct de pornire in calcularea costurilor care vor aparea inainte si dupa demararea lucrarilor. Consultanta in acest domeniu este importanta pentru ca ati putea economisi bani atunci cand sunteti informati. In aceeasi masura lucrarile contractate cu echipe profesioniste sunt mai ieftine, mai sigure si dureaza mai putin.

Cum difera o casa la rosu de una la gri sau la cheie?

Dincolo de terminarea lucrarile pentru o casa in stadiul „la rosu”, urmeaza manopera pentru aducerea acesteia in stadiile „la gri” si „la cheie”. Aceste doua parti de punere in opera sunt total diferite fata de prima etapa. Drept urmare acestea nu sunt incluse in cat costa o casa la rosu. Pentru a le indentifica corect va prezentam prin ce difera o casa „la rosu” de una in stadiul „la gri” sau „la cheie”:

• Constructia este nelocuibila;
• Nu sunt montate instalatiile utilitare;
• Nu sunt realizate finisaje exterioare sau interioare;
• Partial peretii despartitori nu sunt construiti;
• Partial sau total nu este montata tamplaria pentru ferestre sau usi;
• Posibil sa nu existe racordarea casei la apa, energie electrica, canalizare.

Lucrarile nerealizate si prezentate drept diferente intre fazele de executie nu reprezinta un impediment in conservarea pe termen scurt a constructiei. Totusi, timpul intre faza „la rosu” si cea „la gri” nu trebuie sa fie foarte mare. Protejarea casei in exterior si in interior va deveni eficienta doar dupa finalizarea fazei „la gri”.

Cum ne asiguram de calitatea constructiei?

Spatiul de locuit trebuie sa fie confortabil. Pana la urma de aici se cristalizeaza dorinta de a construi o casa pentru familie. Acum cand stiti deja in mare parte cat costa o casa la rosu, este util sa priviti si din alta perspectiva aceasta investitie. Este vorba despre cum trebuie sa actionati pentru a fi siguri de calitatea constructiei per total. Recomandarile pe care vi le oferim vor conduce spre un rezultat excelent:

• Colaborati cu o echipa de arhitecti. Valorea arhitecturii influenteaza direct valoarea de cost casa la rosu, dar si confortul locuirii pentru zeci de ani;
• Contractati lucrarile de punere in opera cu o antrepriza de constructii profesionista. Structura de rezistenta realizata conform cu specificatiile din proiect echivaleaza cu linistea dumneavoastra in orice conditii de mediu sau calamitati naturale;
• Alegeti furnizori dedicati pentru fiecare categorie de materiale. De la beton, armaturi, mortar, finisaje si pana la tamplarie termoizolanta si instalatii sanitare performante.

Orice masura ce tine de calitate trebuie sa o pretindeti si sa urmariti ca este pusa in aplicare. Pentru acest motiv angajarea unui diriginte de santier este foarte utila. Nu exista nicio explicatie pentru care sa nu profitati de expertiza profesionistilor. Neluarea in calcul a acestei oportunitati se va vedea in calitatea lucrarilor si mai mult ca sigur in cat costa o casa la rosu. Pierderile cauzate de incompetenta in lucru sau de materiale de slaba calitate, vor ridica pretul pentru acest stadiu de punere in opera.

Despre frumusetea si confortul unei case se poate dezbate in multe feluri. Important este sa fiti siguri ca tot ceea ce ati investit are valoare reala. Incepand de la cat costa o casa la rosu si pana la cat v-a costat casa la cheie este un drum de parcurs. Pentru a fi cat mai usor si mai scurt, verificati inca o data informatiile din acest articol.